Балаларға арналған өлеңдер

Проблемалық нысан – «Аққу көлі» тұрғын үй кешені. Аққу көлі тұрғын үй кешені

Инвестор мен аймақтық билік Солнечногорск облысындағы Поярково ауылы маңындағы «Аққу көлі» тұрғын үй кешенінің құрылысын аяқтау жобасын «экономикалық жағынан тартымсыз» деп атады. Үлестік құрылысқа қатысушылар салған қаражатты қайтару арзанырақ. Төлемдер 2018 жылдың қазан айында басталып, 2019 жылдың соңына дейін толығымен төленеді деп жоспарлануда.

«Аққу көлі» тұрғын үй кешенінің құрылысы 2013 жылдың маусым айында басталып, 2014 жылдың қаңтарында қаржыландыру жеткіліксіз болғандықтан тоқтатылды. Нысанды іске қосудың бастапқы мерзімі 2016 жылдың екінші тоқсанына жоспарланған», - деп хабарлайды Мәскеу облысының құрылыс кешені министрлігі.

Жоба бойынша «Аққу көлі» тұрғын үй кешені

novostroy.ru сайтынан

2017 жылдың қараша айында облыс үкіметі тұрғын үй кешеніне әлеуетті инвестор – Granel компаниялар тобын таңдады. Бастапқыда олар тұрғын үй кешенінің құрылысын аяқтауды жоспарлаған, бірақ тұрғын үйлерден басқа, әлеуметтік инфрақұрылым нысандарын да салу қажет болып шықты: балабақша, мектеп, емхана және т.б. [бірақ әзірлеуші үлескерлерді сендіргендей, олар жобада қарастырылған].

«Техникалық-экономикалық көрсеткіштерді өзгертуге тыйым салынғанын ескерсек, бұл тұрғын үй кешенінің құрылысын аяқтау жобасы экономикалық жағынан тартымсыз. Осыған байланысты, үлестік қатысу шарты (ДҚҚ) бойынша азамат-инвесторлар төлеген тұрғын үйлердің құнын өтеуді қарастыратын тетік қабылданды», - деп жазады Құрылыс министрлігі.

Содан кейін жобаны аяқтауға міндеттенген әзірлеуші Гранельге 700 миллион рубльге преференциялар беру туралы шешім қабылданды. Әзірге 28,5 миллион ай сайынғы төлемдерге 230 миллион бөлінді, ол зардап шеккен акционерлер арасында 2018 жылдың қазанынан 2019 жылдың мамырына дейін бөлінеді.

Шенеуніктер осы жылдың соңына дейін қалған 470 миллион рубльді қайтару механизмін бекітіп, аяқталмаған құрылысқа кеткен қаржыны келесі жылдың соңына дейін толық өтеуге уәде берді.

Көптеген адамдар үшін бес жылдан астам уақыт бұрын салынған ақша жаңа мүлікке жетпейді. Көпшілік басқа кешендерде «шаршы» алуға үміттенді. Дегенмен, Гранель ұсына алатыны өтемақыны жаңа тұрғын үй кешендерінің бастапқы жарнасы ретінде пайдалану болды. Сондай-ақ компания Аққу көліне ақша салғандарға жеңілдіктер жүйесін қарастыруға уәде берді. Бұл Гранельден баспана сатып алғысы келетін азаматтардың санына байланысты болады.

«Аққу көлі» тұрғын үй кешенінің алданған үлескерлері мұның барлығы туралы Мәскеу облысы құрылыс кешені министрінің орынбасары Юлия Баринова, Солнечногорск облысы әкімшілігі өкілдері, «Гранель» инвестор компаниясының вице-президентінің қатысуымен өткен жиында білді. Сафуат Азибаев және сыртқы менеджер, шілденің соңында Солнечногорск қаласында өтті.

«Аққу көлі» тұрғын үй кешені соңғы үлескердің құқығы қалпына келтірілгенге дейін Құрылыс министрлігінің бақылауында болады», - деп уәде берді Баринова.

2013 жылдан қазіргі уақытқа дейін

novostroy.ru сайтынан

Расында, жиында облыстық құрылыс министрлігі ұсынған фактілердің барлығы шындықты көрсете бермейді. Шын мәнінде, «Аққу көлі» тұрғын үй кешенінде бітіруге ештеңе болған жоқ. Куәгерлердің айтуынша, құрылыс енді ғана басталған 2013 жылдың маусымына дейін шұңқыр мен аяқталмаған іргетас сатысында қатып қалған. «Бұл әлі қазылған шұңқыр, барлық кабиналар қараусыз қалды, құрылыс техникасы мен жұмысшылар алаңнан кетіп қалды, ал құрылыс алаңының өзін 2013 жылдан бері арамшөп басып қалды», - деп 2016 жылы ашулы үлескерлердің сөзін келтіреді «Век» электронды газеті.

«Мен «Аққу көлі» тұрғын үй кешенінен 2012 жылдың басында Russian Estate компаниясынан пәтер сатып алдым. Келісімшартта 2013 жылдың бірінші тоқсанында пайдалануға беріледі деп көрсетілген. [...] Мен ақшаның негізгі бөлігін төледім, несиені ай сайын төледім және күте бастадым [сол уақытта мен құрылысты бақылап отырдым: мен учаскеге келіп, оны тексердім]. Бірақ жұмысшылардың құрылыс алаңын тастап кете бастағанынан басқа ештеңе болмады. Содан кейін олар адамдарды ішке кіргізуді тоқтатты, бірақ көшеде іргетас тақтасы (дәлірек айтқанда, гидроизоляциясы бар табан) болғаны сияқты, бәрі өзгеріссіз қалғаны анық болды», - деді ортақ құрылысқа қатысушылардың бірі тақырыптық форумда. 2015 жылдың сәуірінде.

Russian Estate-тен кейін тағы бір әзірлеуші пайда болды - Premier Development, Век жазғандай, несие желісін аша алмады.

Құрылыс салушы «Russian Estate» жобасы бойынша «Аққу көлі» тұрғын үй кешенінің үлескерлеріне 2035 пәтерлі 12 монолитті үш секциялы бес қабатты үй, балабақша, спорт кешені және сауда орталығы, қонақтарға арналған автотұрақ уәде етілген. жергілікті жерде демалыс және балалар ойынына арналған аймақтар, серуендеу және спорт алаңдарына арналған жаяу жүргіншілер жолы, тәулік бойы күзет. Болашақ тұрғындарды электр қуатымен, ыстық сумен және жылумен қамтамасыз ету үшін тұрғын үй кешені өзінің автономды газ турбиналық станциясын қамтамасыз етті. Бұл, кейінірек акционерлер анықтағандай, бұл минус, өйткені апат болған жағдайда жедел көмек коммуналдық қызметтероған сену мүмкін емес еді.

«Аққу көлімен» бір уақытта басталған «Орыс иелігіндегі» басқа нысандар – Лунево мен Перепечино арасындағы «Шемякинский дворик» және Радумладағы «Заречье» тұрғын үй кешендері.

Көптеген қателесіп, басқа дағдарыс деп атаған жаңа экономикалық шындық Ресейдегі тұрғын үй мәселесін шиеленістіруде.

Валюталық ипотекадан кейін жылжымайтын мүлікке алданған жүздеген инвестор жақын арада елорда көшелерін жауып тастауы мүмкін. ЖӘНЕ олардың қатарында міндетті түрде боладысәтсіз жалға алушылар «Аққу көлі» тұрғын үй кешені .

Сонау 2012-2013 жылдары Мәскеу облысы Солнечногорск ауданы Поярково ауылында алты қабатты 12 үйдің құрылысына ақша салған 1000-ға жуық мәскеулік (олардың ішінде зейнеткерлер мен аз қамтылған отбасылар бар) өздерін үлескерлерге алданып қалды деп есептеп келген. , шенеуніктердің табалдырығын аттаған дамушы компания – UK LLC «Premier Development» қазірдің өзінде митингіге шығып жатыр.

Құрылыс салушы «Аққу көлі» тұрғын үй кешеніндегі пәтерлердің бірінші кезеңін 2016 жылдың маусым айында тапсыруға уәде берді, деп хабарлады бірлескен инвесторлар президент Путин мен премьер-министр Медведевке жазған хаттарында. Дегенмен, жайлы алты қабатты үйлер мен барлық уәде етілген инфрақұрылымның (балабақша, сауда орталығы, спорт кешені және ойын алаңдары) орнында әлі қазылған шұңқыр ғана тұр. Барлық кабиналар қаңырап бос қалды, құрылыс техникасы мен жұмысшылар алаңнан кетіп қалды, ал құрылыс алаңының өзін 2013 жылдан бері арам шөп басып, үлескерлер наразы. Көпқабатты үйлер жобалық құжаттама ғана болып қалатын сияқты.

Зардап шеккендердің айтуынша, дамыту компаниясыБұл «сағым» үшін шамамен 800 миллион рубль жинай алды, ал қазір не бұрынғы клиенттердің шағымдарына жауап бермейді, не адамдарды «таңғы аспен» тамақтандырып, «құрылыс жұмыстарының қайта басталу күнін» тағы бір рет кейінге қалдырады. «Біз несие желісін аша алмадық», - деп түсіндірді «Premier Development Management Company» ЖШС бас директоры Екатерина Технерядова 2015 жылдың қыркүйегінде акционерлерге. «Әзірге бұл мәселелердің барлығы банктерде тоқтатылды».

Әдеттегідей жергілікті билік көмекке асықпайды. " Құрылысты проблемалық деп таныған бойда, оны аяқтау үшін әкімшілік бюджеттен қаржы табуға мәжбүр болады екен. Сіз түсінесіз - бұл қосымша жүктеме«, - деді Алексей Павлов, Солнечногорск муниципалдық округі әкімшілігі басшысының орынбасары.

Халық түсінеді: мұндай қарқынмен тұрғын үй кешенінің құрылысы уәде етілгендей биылғы жылдың екінші тоқсанында аяқталмайды. «Үлестік құрылысқа қатысатын азаматтардың бірнеше рет өтініштеріне қарамастан, муниципалды органдардың өкілдері тиімді заңнамалық тетіктердің жоқтығына сілтеме жасап, ұзақ уақыт бойы белсенді емес, ал Мәскеу облысының құрылыс кешені министрлігінің өкілдері бұл фактіге сілтеме жасайды. Үлестік құрылыс мәселелері тек жергілікті өзін-өзі басқару органдарының құзырына жатады, алайда екі құрылым да туындаған мәселе туралы бастапқыда хабардар болып, оны шешуге жеткілікті уақыт болғанымен, белгісіз себептермен әрекет етпеді», - деп жазады авторлар. ел басшылығына жолдаған хат.

Сонымен қатар, үлескерлер Мәскеу облысының құрылыс министрлігінің 2015 жылғы 24 тамыздағы хатынан белгілі болды: жеткіліксіз қаржыландыруға байланысты «Аққу көлі» тұрғын үй кешенінің құрылысы 2014 жылдың қаңтарынан бастап тоқтатылды, ал қазіргі уақытта нысанның құрылыс дайындығы небәрі 5 пайызды құрайды. Мәскеу облысының құрылыс кешені министрінің орынбасары Виталий Сомов инвесторларды Солнечногорск облысының басшысы жағдайды біледі және оны шешуге кіріседі деп сендірсе де, алданған үлескерлердің ешқайсысы енді бұл ертегілерге сенбейді. Екі жылдан астам уақыттан бері іс іргетастан әрі қозғалмай, нысан проблемалы деп танылған жоқ.

« Туындаған мәселені шешуден өз бетінше бас тартуы және азаматтардың құқықтарын қорғаудағы әрекетсіздік 2015 жылғы 6 сәуірде Министрлік Бас басқармасының Солтүстік-шығыс әкімшілік округі бойынша ІІБ Тергеу басқармасы Ресейдің Мәскеу қаласы бойынша Ішкі істер басқармасы № 191198 баптың 4-бөлігінде көзделген қылмыс белгілері бойынша қылмыстық іс қозғады. «Аққу көлі» тұрғын үй кешенін салу үшін азаматтардан ақша тарту кезінде алаяқтық әрекеттер фактілері бойынша белгісіз тұлғалар тобына қатысты Ресей Федерациясының Қылмыстық кодексінің 159-бабы., - акционерлердің есеп беруі. — Қылмыстық іс қозғалғаннан кейін және азаматтардың көптеген өтініштерінен кейін ғана Солнечногорск муниципалды округінің әкімшілігі әкімшілік өкілдерінен, Луневское ауылдық елді мекенінің өкілдерінен, компанияның басқарушы компаниясының басшысынан тұратын жұмыс тобын құру туралы шешім қабылдады. «Премьер Девелопмент» жауапкершілігі шектеулі серіктестігі мен бірлескен инвесторлардың бастамашыл тобының өкілдері жағдайды бақылап, талқылау үшін проблемалық мәселелер, және бұл жағдай бақылауда».

Алайда, енді сұрақ туындайды: жағдайдың атышулы мониторингі не әкеледі және «мәселелерді талқылау» қашанға дейін созылады, бұл әлі де болса және ұзақ мерзімді бос «сөйлейтін дүкеннің» кенеттен құрылысы. аяқталмайды. Акционерлер мәселенің шешімін тек мүлікті проблемалы деп тану және жаңа әзірлеуші іздеуден көреді. Бірақ тіпті Мәскеу облысының құрылыс кешенінің министрі Марина Оглоблинаның тиісті бұйрығын (зардап шеккен бірлескен инвесторлардың ұжымдық шағымын айтпағанда) Солнечногорск шенеуніктері елемеген, деп хабарлайды хат авторлары. Содан кейін Мәскеу облысының құрылыс министрлігі тіпті үлестік құрылысқа қатысушыларға нысанды проблемалы деп тану тиімді емес деп мәлімдеді - сондықтан олар құрылыс мүлдем аяқталмайды дейді.

« Шындығында, азаматтардың өздері өз құқықтарын қорғау бастамасын көтерді, Азаматтардың құқықтарын қорғау қауымдастығын құрды - үлестік құрылысқа қатысушылар, банкроттық (дәрменсіздік) істерін реттеуге қатысады, Солнечногорск муниципалды округінің лауазымды тұлғаларымен өзара әрекеттеседі. Әкімшілік. Кейбір азаматтар қазірдің өзінде жәбірленуші деп танылып, көпқабатты үйлер салуға қаражаты жиналған және құқықтары бұзылған азаматтардың тізіліміне енгізілген., – делінген ел басшылығына жолдаған хатында. – Алайда олардың бұзылған құқықтарын қалпына келтіріп, құрылысты қайта бастауға бюрократиялық кедергілер кедергі келтіруде.».

Андрей Воробьев аймақтағы алданған үлескерлердің барлығына дерлік «кілттерді беруге» және жосықсыз құрылыс салушыларды сотқа беруге бірнеше рет уәде бергенімен, шарасыз адамдар Мәскеу облысының губернаторынан қолдау таппады. Бірақ бұл уәделердің барлығы тек декларативті мәлімдемелер болып қала берді. " Тұрғындар қобалжып, құрылыс компанияларының келісім-шартында жазылған кезде әлі де жеткізуді сұрайтын шығарсыз деп бізге жылы лебіздерін білдіруде. Бұл әділ өтініш деп ойлаймын– деді Воробьев 9 ақпанда Мәскеу облысы үкіметінің отырысында. — Қауымдастық аясында ақпан айындағы бұл жұмысты мұқият, ойластырылған, сонымен бірге нық жүргізіп, бізге ашық есеп берулеріңізді сұраймын: кім, қаншалықты кешіктіріп жатыр?" Қажетті, дұрыс сөздер айтылды, бірақ іс бір қадам алға жылжымады.

Сонымен қатар, зардап шеккен бірлескен инвесторлар Мәскеу облысының губернаторына дейін « Өту мүмкін емес, барлық өтініштер Мәскеу облысының құрылыс кешені министрлігіне жіберіледі және, мүмкін, ол Солнечногорск муниципалды округінің аумағындағы әлеуметтік жағдайдың шиеленісуіне мән бермейтін шығар.».

Кездесу қорытындысы бойынша Мәскеу облысының басшысы Жоғарғы Кеңес 2014 жылы 19 қыркүйекте ол көшбасшылық идеологияның жеті қағидасын тұжырымдады.

Тұрғын әрқашан дұрыс. Үкімет әрбір адам үшін жұмыс істейді, мұқтаждардың бәріне көңіл бөледі;
Команда бәрі. Жеке тұлға маңызды, бірақ нәтиже ұжыммен бірге жасалады;
Нәтиже таң қалдырады. Мақсатқа жетумен аяқталатын процесс ғана маңызды;
Жеке ештеңе жоқ. Кез келген кадрлық шешімдер объективті көрсеткіштерге негізделеді: нәтижелер, рейтингтер, бедел;
Сезімтал күш. Біз жұмыс істейтін жерде тұрамыз. Біз жермен жүреміз. Біз адамдарды естиміз;
Жақсы жаққа өзгеріңіз. Әрбір тұрғын өз ауласында, өз көшесінде, өз қаласында абаттандыруды байқағанда;
Демократия. Талқылаудағы демократия, орындаудағы диктатура.
Бұл ретте өңір басшысы алдағы жылғы жұмыстың басты ұстанымы – ұсыныстар мен идеяларды барынша талқылап, жоспарларды мүлтіксіз орындау – демократия екенін қадап айтты.
ЕШКІМ ЖҰМЫС ЕМЕС, жалғыз емес!

« Адамдар ипотекаға алып, жалғыз баспанасын сатып, аналық капиталын салып, баспана сертификаттарын пайдаланып, енді жалдамалы пәтерлерде, туыстары мен достарының қасында тығылып тұруға мәжбүр. Кейбіреулері құрылыстың басталуына дейін өмір сүрген жоқ. Жоғарыда айтылғандарды, сондай-ақ жағдайдың сыншылдығын ескере отырып, туындаған мәселені шешуге көмек көрсетуді сұраймыз.«, - «Аққу көлі» тұрғын үй кешенінің үлескерлері мемлекет басшысы мен Ресей Федерациясының премьер-министріне үндеу жолдады.

Үйлерді пайдалануға берудің кешігуі үш жылдай. Нысанның құрылыс алаңында жұмыс жоқ .

«Аққу көлі» тұрғын үй кешені үш жағынан орманмен қоршалған, ауылды Ленинградское тас жолы (М10) мен Санкт-Петербургке (М11) салынып жатқан тас жолдан бөліп тұр. Кешен Поярково ауылының жанында, Мәскеу айналма жолынан 14 км қашықтықта орналасқан.

Жалпы сипаттамалар

«Аққу көлі» 15 гектар аумақты алып жатыр. Жоба бойынша 2015 жылға дейін 12 бес қабатты (шатырлы) үй пайдалануға берілуі тиіс. Ғимараттар монолитті, қасбеттік әйнектелген. Әрбір ғимаратта үш стандартты бөлім бар.

Кешенде бір бөлмелі студиядан (27,2 шаршы метр) екі деңгейлі пәтерге дейін (135,4 шаршы метр) 2035 пәтер бар. Көрші пәтерлерді біріктіруге болады.

Пәтерлерді әрлеуге дайындау мыналарды қамтиды:

сумен қамтамасыз ету
радиаторларды орнату
ПВХ қос әйнекті терезелері
панельге жеткізілетін электр энергиясы (15 кВт).

Кешенді жақсарту

Кешеннің инженерлік жабдықтары мен инфрақұрылымдық объектілері:

орталық коммуникациялар (тереңдігі 180 м ұңғыманың суы, автономды жылу және электрмен жабдықтау (газ турбиналық станция), кәріз);
Тәулік бойы күзет және бақылау пункті;
қоғамдық аумақтарды әрлеу, кіреберістерге орнату интерактивті тақталар;
1200 көлікке арналған тұрақ;
балабақша;
сауда орталығы, спорт кешені;
спорттық, балалар, сауықтыру аймақтары;
Аққу көлінің айналасындағы серуендеу аймағы;
нысанды жеткізгеннен кейін теміржол және метро станцияларына маршруттық автобус.

«Русский Estate» басқарушы компаниясы бүкіл аумақта тәртіпті қамтамасыз етеді.

Орналасқан жері, тасымалдау

Автокөлікпен «Аққу көлі» тұрғын үй кешеніне Ленинградское шоссе және M11 экспресс жолы арқылы жетуге болады. Ол үшін Черная Грязь елді мекенінде оңға бұрылу керек, Пикинода солға бұрылу керек, содан кейін тура алға, Пояркового бұрылысты айналып өтіп, Клушинское тас жолымен жүру керек. Сондай-ақ Новошодненское тас жолының бойымен Шереметьево, Лобня, Старые Химки арқылы өтетін жолдар бар. Қоғамдық көлікжақын маңдағы метро мен Сходня вокзалдарынан көрші ауылдарға барады.

Ірі инфрақұрылымдық нысандар Сходня, Химки, Лобня, Зеленоградта орналасқан. Ленинградское тас жолының жанында метро кешені жұмыс істейді. Луневода мектеп, емхана, дүкендер бар. Поярковода - бастауыш мектепжәне шіркеу.

Алданған акционерлер инвестицияланған қаражатын 2018 жылдың қазан айында ала бастайды. Бұл туралы Мәскеу облысының құрылыс кешені министрінің орынбасары Юлия Баринова ұзақ мерзімді құрылыс инвесторларымен кездесуінде айтты. Кездесу 27 шілдеде «Выстрель» мәдени орталығында өтті.

«Өткен жылдың қараша айында Мәскеу облысының үкіметі «Аққу көлі» тұрғын үй кешеніне әлеуетті инвестор – Гранель компаниялар тобын таңдады. Компанияға берілетін преференциялардың көлемі 700 миллион рубльді құрайды. Инвестормен және акционерлердің бастамашыл тобымен кездесуден кейін үлестік қатысу шарты бойынша төлеген қаражаты шегінде қаражатты қайтару арқылы акционерлердің құқықтарын қалпына келтіру туралы шешім қабылданды», - деп түсіндірді Е.Баринова ағымдағы жағдайға.

Оның айтуынша, бүгінде 230 миллион рубль көлемінде преференциялар бөлу мәселесі шешілген. Үлескерлерге төлемдер ағымдағы жылдың қазан айында басталады. Ай сайын оларға 28 миллион 500 мың рубль бөлінеді. «Аққу көлі» инвесторларының алдында күрделі міндет тұр - басты басымдықтарды анықтау.

230 миллион рубльге артықшылық. орындау сатысында. Жыл соңына дейін 470 миллион рубль қалдық туралы шешім қабылданады. Ал 2019 жылдың мамыр айынан бастап «екінші толқын» тізіміне енетін акционерлермен одан әрі есеп айырысу осы қарқынмен жүзеге асады.

Тұрғындардың соңғы үлескер ақшасын қашан алады деген сауалына жауап бере отырып, Ю.Баринова Мәскеу облысы Үкіметі төрағасының орынбасары бекіткен алданған үлескерлердің мәселелерін шешудің «жол картасы» жасалып, жарияланғанын атап өтті. азаматтардың құқықтарын қамтамасыз етудің кепілі болып табылатын Ресей Федерациясының Құрылыс министрлігінің сайтында. Барлық есеп айырысулар 2019 жылдың соңына дейін жүргізілуі керек.

Серіктестік заңгері жиналғандарды шарттық қатынастарды жасау механизмімен және ақша қаражатын аудару тәртібімен таныстырды.

Юлия Баринова, Мәскеу облысының құрылыс кешені министрінің орынбасары: «Тұрғын үй кешені» Аққу көлі«Соңғы үлескердің құқығы қалпына келтірілмейінше, құрылыс кешені Министрлігінің бақылауында болады».

Солнечногорск ақпарат агенттігі, Сергей Тихомиров

Гранель компаниялар тобы 1992 жылдан бері Мәскеу мен аймақ нарығында жұмыс істеп келе жатқан және «стандартты» және «жайлылық» сегменттерінде тұрғын үй кешендерін салуға маманданған ірі дамушы компания болып табылады.
Компаниялар тобы бес жобаны сәтті жүзеге асырды. Қазіргі уақытта » Гранель» Жаңа Мәскеуде және Мәскеу облысының маңында орналасқан алты тұрғын үй кешенін салуда.