Ekskursioon Šveitsi suursaadiku residentsi. Hubasus ja mugavus

Kaks korda aastas, 18. aprillil ja 18. mail, peetakse ajaloo- ja kultuuripärandi päevi. Nendel päevadel avanevad ajaloolistes häärberites asuvate saatkonnahoonete uksed, mis muudel päevadel on ekskursioonideks suletud. Šveitsi suursaadiku residents, mille külaskäigu fotoreportaaž on teie tähelepanu all, asub Olenina-Dumnovi endises häärberis aadressil Maly Kislovsky lane, 5a/8. Ringreis toimus 2016. aastal.

17. sajandil asus Ivan Julm oma opritšnõi palee lähedale elama kislošnikud - inimesed, kes tegelesid hapukurgi ja kalja valmistamisega. Nii ilmus Moskvasse Kislovskaja Sloboda. Hiljem, juba 18. sajandil, valisid selle vana Moskva piirkonna aristokraadid. Nii omandas hobuste valvurite komandör Nikolai Naumov Maly Kislovsky Lane'is suure maatüki. Tema valdus asus moodsate hoonete numbritega 3 ja 5 kohas. Meieni jõudnud hoone 5A jalamil säilinud kahekorruselised kivikambrid seisid allee lõpus, nagu oli kombeks enne dekreeti. Peeter I, kes nõudis "fassaadi nägemist" ainult sõiduteelt.

1761. aastal ostsid kinnistu ratsaväerügemendi leitnant Nikolai Olenin ja tema abikaasa Anna. Oleninide perekonnas sündis 1763. aastal poiss Aljosha, kellest sai hiljem D.I. kangelase Mitrofanuška prototüüp. Fonvizin "Alusmets". Noor Aleksei Nikolajevitš Olenin oli võhikuna tuntud kuni 19. eluaastani, kuid pärast seda, kui ta sattus D.I. Fonvizin tundis end Mitrofanuškas ära ja tegi olulise otsuse paremaks muutuda. Tõepoolest, Aleksei Nikolajevitš saavutas mitmel viisil suurt edu - pärast Dresdeni suurtükiväekoolis ja Strasbourgi ülikoolis õppimist sai temast liige Vene akadeemia, Peterburi Teaduste Akadeemia, Kunstiakadeemia president ja hiljem Riiginõukogu liige.

Aastatel 1832-1833 rentis osa mõisast perekond I.S. Turgenev ja 1840. a. Dekabrist Z.G. elas pärast pagulusest naasmist siin koos oma õemehega. Tšernõšev. 1873. aastal sai maja omanikuks veel üks tuntud aadli esindaja - muusik, õpilane ja P.I. sõber. Tšaikovski V.S. Šilovski. Pjotr ​​Iljitš Tšaikovski külastas Shilovskit sageli ja koostas isegi korra mängulise luuletuse:
Kas mäletate, kuidas Kislovsky lane
Suunates oma jooksu Znamenkasse,
Hullasime nagu magusad rullid,
Pliidilt otse märja lume alla kukkunud...

1894. aastal sai maja uue fassaadi, mille projekteeris arhitekt P.M. Samarin ja frontoonile ilmusid tähed "VD" - selle uue omaniku Vladimir Dumnovi initsiaalid, Moskvas tuntud kirjastuse omanik, mis avaldas Turgenevi ja Gogoli esimesed teosed.

Kuni viimase ajani asus selles majas Jaapani saatkonna konsulaarosakond. 2014. aastal viidi siin GlavUpDK jõudude ja vahenditega lõpule restaureerimine. Venemaa ja Šveitsi 200 aastat kestnud diplomaatiliste suhete auks anti Šveitsi suursaadiku residentsiks vana Moskva mõis.

Korterid kaotavad oma osa esmasel turul – uute hoonete pakkumine kasvab kiiremas tempos. Samuti kahaneb meetrihinna vahe uute kortermajade ja korteritega projektide vahel. Sellegipoolest ei muretse turuosalised formaadi tuleviku pärast, sest korterite hinnad on endiselt märgatavalt madalamad kui korteritel ning projektide valik nii asukoha kui transpordiga ligipääsetavuse osas on parem.

Pakkumine ja nõudlus

Est-a-Teti andmetel , h 2016. aasta 10 kuuga tuli turule 16 uut korteriprojekti, mullu samal perioodil 21.

Perioodil vabanenud uued korteritega projektid:
jaanuar – oktoober 2015	jaanuar – oktoober 2016
majandust
	Hotell Vostok
mugavus
	Smolnaja, 44
Ristik
äri
Clasico
	Stuudio nr 12
	bolševike
	Monodom
lisatasu
	Bunin
	Neeva tornid
	Elukoht Kislovsky linnas
	Elukoht Pokrovski puiesteel
	Elukoht Tverskaja
eliit
	Mossi korterid

Allikas:est-a-Tet

“2016. aastal täienes pakkumine aktiivselt uute hoonete ja järjekordadega juba rakendatavates äri- ja mugavusklassi kompleksides (Aerolofts, linnakvartal “”, Berezovaja allee apartamentkompleks”, MFC “”, apart-kompleks “”, LCD "", linnaplokk " "). Pärast mugavusklassi projektide aktiivset tagasitõmbumist 2015. aastal on uute ettepanekute arv tänavu märgatavalt väiksem. Peamiselt täienes turg suuremahuliste komplekside mahtudega,” ütleb analüüsi- ja konsultatsioonikeskuse Est-a-Tet juht Yulia Sapor.

Sellegipoolest on aasta arvestuses Moskva turul korterite pakkumine kasvanud, kõik küsitletud turuosalised on üksmeelsed. Ettevõtte BEST-Novostroy hinnangul oli eelmise sügisega võrreldes hooneid 12%, projekte 8% ja krunte 12,5% rohkem. Üldiselt oli oktoobri lõpus Moskvas 87 projekti elluviimise raames müüki pandud 8830 korterit 131 majas. Korterite kogupakkumine moodustas 561 126 ruutmeetrit. m.

MIEL-Novostroyki andmetel kasvas pakkumine aastaga 8,2%, Metrium Group - 18,2% (partiide arvu järgi), Est-a-Tet - 15,8% (kogupinna järgi).

Ja seda hoolimata osa korterite üleandmisest eluasemesse. Nagu meenutab Est-a-Tet , 2015. aasta lõpus viidi korterivormingust korteritesse üle järgmised projektid: äriklassis - kaareprojekt "", premium klassis - ". Lisaks said mõned IFC "" ja "" korterid korteri staatuse. ("BEST-Novostroy andmetel on aasta lõpuks plaanis "" kvartali korterid üle anda eluasemele. Samuti teatati LCD-s "".

"Seda (pakkumise kasvu - toim.) võib seletada asjaoluga, et Moskva jätkab aktiivselt objektide arendamist endiste tööstusettevõtete territooriumil, mõnel hinnangul on Moskva tööstustsoonide pindala umbes 18. tuhat hektarit. Huvitav on ka asjaolu, et tänavu on Mosgorexpertisa heaks kiitnud pea kaks korda rohkem projekte kui varem (jutt on erinevat tüüpi kinnisvarast), mistõttu on võimalik, et pakkumise kasvutrend tugevneb,“ sõnab juhatuse esimees. ettevõtte "BEST-Novostroy" direktorite nõukogu Irina Dobrokhotova.

Samal ajal kasvab uusehitiste pakkumine palju muljetavaldavamas tempos kui korterite puhul. Vastavalt "" kasvas aasta oktoobrist 2015 kuni oktoobrini 2016 müüdavate uute hoonete arv "vana" Moskva turul, välja arvatud eliitkeskus, 40% ja korterite arv - 54%. (Cm. " ", " ".)

Selle tulemusena on Est-a-Teti ja Mieli hinnangul vähenenud ka korterite osakaal esmasel eluasemeturul. Natalia Šatalina sõnul langes see näitaja aastaga 22%-lt 19%-le. Est-a-Teti andmetel 24,1%-lt 22,8%-le. Võrdluseks: 2014. aasta lõpus moodustasid korterid umbes kolmandiku kogu Moskva uute eluasemete turust – vt "".

„Pakkumise struktuuris korterite osakaalu vähenemise põhjuseks on kortereid asendavate korteriprojektide massprojektide väljatulek. Samuti võib märkida, et kui igas korteriprojektis on turul keskmiselt kolm maja, siis korterite puhul on see näitaja väiksem - 1,7 maja (arvestades projekte, mille pakkumise osa moodustavad korterid),“ selgitab ettevõtte tegevjuht. MIEL- Uued ehitised” Natalia Šatalina.

Uusehitiste suur konkurents ja “vana” Moskva korterite eelarvepakkumise kasv tõi kaasa korterite osakaalu languse esmase turu tehingute kogustruktuuris 2015. aasta algusega võrreldes 10% võrra, 23,4-lt. % kuni 13,2%, jätkab Shatalina . Oma osa selles protsessis oli ka ostjate “kvalifikatsiooni” tõusul: ajapikku saavad inimesed kinnisvaraturust paremini aru ning nüüd, objekti valiku staadiumis, arvutatakse tulevasi makse ja elatismakseid. Ja nendes punktides kaotavad korterid tavalistele korteritele.

Metrium Groupi juhtivpartneri Maria Litinetskaja sõnul on suurem osa nõudlusest täna koondunud massisegmendi odavatele objektidele, mille väärtus on 5-7 miljonit rubla. Edasi tulevad veidi enam-vähem kallid näidised: 3-5 miljonit rubla ja 7-10 miljonit rubla. Seega on mugavusklassi korterid hetkel kõige nõutud. Sellele viitab ka väikese suurusega (kuni 30 ruutmeetrit) korterite pakkumise kasv. Kui aasta tagasi olid need 6,1%, siis III kvartalis kasvas nende osakaal 10,5%-ni.

Hinnad

BEST-Novostroy andmetel oli 2016. aasta oktoobri lõpus korterisegmendi keskmine hinnatase 260 237 rubla. ruutmeetri kohta m - see on 9% vähem kui aasta varem.

“Arvesti maksumuse langust aastapõhiselt võib seostada nii teatud mahus korterite väljapesemisega (näiteks juulis eemaldati ekspositsioonist kalleimad krundid projektides Nabokov, Negotsiant ja) , ja uute projektide müügiga madala alghinnaga,” selgitab Dobrokhotova.

Metrium Groupi andmetel on arvesti hind sügiseks langenud aastases arvestuses 5,8%: 2015. aasta III kvartalis. keskmine maksumus ruutmeeterÜldiselt oli korterite segmendis 287 800 rubla, samas kui käesoleva aasta III kvartalis ulatus see näitaja 271 150 rublani. Äriklassis langes hind 6,15%, massisegmendis - 1,24%. Ja "eliidi" jaoks tõusid hinnad 1,9%.

Est-a-Tet langeb meetri keskmise maksumuse allavõtmise sügavuse hindamisel praktiliselt kokku Metriumiga (-5,3%, kuni 373 800 rubla/m2), segmentide lõikes on hinnadünaamika aga vastupidine. Maksimaalne hinnatõus oli Est-a-Teti andmetel majandussegmendis (+3,4%), järgnesid luksusklassi korterid (+1,4%). Ja premium-klassi korterite kaalutud keskmine hind langes aastaga 5%.

Nagu BEST-Novostroy, selgitavad Metrium Group ja Est-a-Tet hindade liikumist peamiselt muutustega pakkumise struktuuris: uute, odavamate või vastupidi kallite projektide väljalaskmine, objektide valmisoleku astme tõus jne. Üldiselt ei midagi kardinaalset ja revolutsioonilist.

Tähelepanuväärne on veel üks asi: kui varasematel aastatel on korterelamute arvesti maksumus alati olnud oluliselt, 30% madalam kui kortermajades, siis nüüd see vahe kahaneb või kaob sootuks. "Mieli" andmetel on "mugavuse" segmendis korterite keskmine kaalutud ruutmeetri hind 148,6 tuhat rubla ja korterite - ainult 13% vähem, 131,8 tuhat rubla. Ja "Metrium Group" statistika kohaselt ületas 2016. aasta III kvartali tulemuste kohaselt massisegmendi korterite keskmine meetri maksumus isegi uusehitiste oma: 148 275 000 rubla. 146 905 rubla vastu. ruutmeetri kohta m.

Shatalina märgib, et maksimaalset lõhet korterite ja uusehitiste hinnas täheldatakse valmisoleku esialgses ja keskmises staadiumis olevates projektides ning minimaalset kõrges etapis või juba kasutusele võetud projektides. Mugavusklassi puhul on vastavad näitajad üle 20% ja 6%, "äri" puhul - üle 25% ja 12% (klassi keskmisega 18%).

Põhjus on jällegi lause struktuuris. Nagu ekspert selgitab, on projektide hulgas kõrge tase valmisolekuga korterikompleksidel on mitmeid omadusi, mis võimaldavad neil hoida korterite suhtes üsna kõrgeid hindu. Lihtsamalt öeldes võimaldab selliste komplekside kõrge kvaliteet suures osas kompenseerida vormingu puudusi.

„Praeguses turusituatsioonis on enamik Moskva korteriprojekte atraktiivses asukohas, hea transpordiühenduse, läbimõeldud kontseptsiooni ja oma infrastruktuuriga objektid,“ märgib Julia Sapor. - Mõne projekti puhul on ajutise registreerimise võimalus. Samas moodustab ligi kolmandiku kogu pakkumisest kõrge hinnasegmentide komplekside osakaal, mille sihtrühma jaoks ei ole püsiregistreeringu olemasolu määrav.

Kui võrrelda sama projekti raames korterite ja korterite hindu - neid on praegu palju, siis nii "mugavuses" kui ka "äris" on minimaalne ruutmeetri hinna erinevus 14%, maksimaalne - 20%. . "Sama projekti korterite ja korterite maksumuse erinevus sõltub juba peamiselt projekti spetsiifilistest omadustest, selle konkreetse projekti nõudluse struktuurist ja arendaja valitud poliitikast," ütleb Natalia Šatalina. .

Ka korteriturule sisenemise lävi läheneb tasapisi uuselamute omale. Kui 2015. aasta III kvartalis oli soodsaim pakkumine stuudio pindalaga 16,03 ruutmeetrit. m korterikompleksis 2,12 miljoni rubla eest, siis 2016. aasta III kvartali tulemuste kohaselt registreeriti madalaim ostueelarve hotellis Vostok, kust saab osta stuudio pindalaga 16,24 ruutmeetrit. m 2,28 miljoni rubla eest (+7,5%), ütleb Maria Litinetskaja. Ja uutes hoonetes langes sama aja jooksul miinimumhind 19% - 3,38 miljonilt rublalt. stuudiole suurusega 30,8 ruutmeetrit. m kuni 2,74 miljonini 25,5 ruutmeetri suuruse stuudio eest. m.

Sama juhtub ka keskmise ostueelarvega. Est-a-Teti hinnangul kasvas korterite näitaja aastaga 9,4%, Mieli andmetel 8,9%. Samal perioodil vähenes uusehitiste segmendis korteri keskmine maksumus "" andmetel 11,6%.

Hoolimata minimaalse ostueelarve vähendamisest uutes korteritega hoonetes, säilivad korteritega projektides siiski soodsaimad hinnad ja pealegi laiem valik, rõhutab Irina Dobrokhotova. Niisiis, eelarves kuni 3 miljonit rubla. Moskvas on valida vaid kahe projekti vahel ning need asuvad kesklinnast ja metroost kaugel. Need on (alates 2,6 miljonist rublast) ja "" (alates 2,8 miljonist rublast). Korterite segmendis eelarves kuni 3 miljonit rubla. seal on neli kompleksi, sealhulgas metroo lähedal:, "", "", "".

Üldeelarve osas on korterite hinnaeelis see, et korterite ostmine aitab neil hoida kompaktsemaid ruume. Selle formaadi äriklassi ruumides leiate stuudioid suurusega 15-17 ruutmeetrit. m ja eliitsegmendis - 26-31 ruutmeetrit. m. „Samade segmentide korterite puhul on sellised piirkonnad mõeldamatud,” rõhutab Maria Litinetskaja.

Korterite teine ​​oluline pluss on kaunistus. Litinetskaja sõnul on valmis korterite osakaal, eriti premium segmentides, suurem kui turuvälistes korterites. Näiteks eliitsegmendis sisaldab üheksa projekti 36-st (25%) viimistlusega objekte ning isegi mööblit ja kodumasinaid.

Maja asend - näoga tänavale - reedab selle iidset päritolu. 19. sajandi lõpu dekoori all on peidus 18. sajandist pärit häärber. See kuulus siis riiginõunikule Anna Semjonovna Oleninale, kuulsa riigimehe Aleksei Nikolajevitš Olenini emale, kes elas siin lapsena. Sissepääs häärberisse oli suure aia poolt, mis siis hõivas peaaegu kaks praegust kinnistut. Pärast 1812. aasta tulekahju müüsid Anna Olenina pärijad maja maha.

Maja on kardinaalselt ümber ehitatud XIX lõpus sajandil, mil selle ostis Vladimir Dumnov. Ta oli Moskvas tuntud kirjastuse omanik, mis tootis peamiselt õpikuid alg- ja Keskkool. See asutati 1828. aastal vendade Ivan Grigorjevitši ja Afanasi Grigorjevitš Salajevi poolt ning avaldas õppe- ja pedagoogikakirjandust ning vene klassikat, peamiselt I.S. Turgenev. 1879. aastal pärisid kirjastuse ja raamatukaubanduse Fjodor Ivanovitš Salajevi õetütred, kellest üks abiellus V.V. Dumnov, kellest 1885. aastal sai firma "Vendade Salajevite pärijad" juht. Kirjastus ühines 1926. aastal kirjastusega "Kasvatustööline".

1894. aastal asus arhitekt P.M. Samarin ehitas Dumnovi ostetud vana maja ümber. Maja peasissepääs viidi M. Kislovsky Lane'i lõppu. Tagumikuots on neoklassitsistlikus stiilis kaunistatud neljale poolsambale toetuv portikuga korintose kapiteelidega summutatud alusel. Need paiknevad piki fassaadi servi ja akende vahel ning on originaalselt kombineeritud fassaadi suuri aknaid külgnevate väikeste joonia poolsammastega. Barokiajast pärit daamid vaatavad möödujaid poolringikujulistest kaarekujulistest aknaniššidest. Frontonis vappi meenutav kompositsioon: kilp lõvide käppades. Kilbil on "VD" omaniku Vladimir Dumnovi initsiaalid.

Pärast 1914. aastat renoveeriti maja kirjastuse Art jaoks.

1960. aastate keskel oli see maja Jaapani suursaadiku residents.

Aastatel 2013-2014 see restaureeriti.

Restaureerimistööd interjöörides viidi läbi, säilitades kõik väärtuslikud planeeringu ja kunstilise dekoratsiooni elemendid. Kolmes toas on taastatud kaminad: marmorvooder, ahjuavad puhastatud, vahetatud mitmefiguurilise kompositsiooniga stukkraamis peegel. Esimesel korrusel vahetati kaasaegsed plastaknad puitakende vastu ning teisel korrusel paigaldati igasse avasse kaks eraldi akent (“kahepaelalised” aknad). Säilitada ja taastada oli võimalik osa osselkovi marmorist ukse- ja akende nõlvadest ning isegi vanad akende lukustusmehhanismid (kadunud taasloodi). Restaureeriti ka unikaalsed teise korruse uksed - lihvitud klaaskuulikesi hoidvate käppade kujul messingist käepidemetega tahveluksed, aga ka garderoobi imiteeriva piluornamendiga volditud kapiuks. Uuringus taastati lõvipeade kujul maskaronidega kaunistatud karniis keldrist leitud sarnaste kildude mudeli järgi. Nüüd on hoones Šveitsi suursaadik Venemaal.

2013. aastal võitis I. G. Naumovi mõis - A. S. Olenina Moskva valitsuse kultuuripärandi objektide säilitamise ja edendamise valdkonna parimate projektide konkursi "Moskva restaureerimine" nominatsioonis "Parima organisatsiooni eest". remondi- ja restaureerimistöödest."

Klubimaja Residence Vsevolozhsky on ainulaadne uusehitis, mis on loodud autoriprojekti järgi neomodernses stiilis. Hoone paistab silma oma suurejoonelise välimuse poolest, hoonet kaunistavad looduskivist nikerdatud fassaadid, sepistatud rõdupiirded, kaunid bareljeefid. Stiilset välimust täiendab fuajee, avalike ruumide, liftide ja sissepääsude eksklusiivne disain.

Eliitkorterid prestiižses piirkonnas

Minimaalne korterite arv Vsevolozhsky elamukompleksis Residence on korraliku naabruskonna ja vaikse elu võti. Kompleksi suletud territoorium on valvega, toimub ööpäevaringne videovalve. Ideaalne asukoht toob palju eeliseid:

• akendest avanevad suurepärased vaated pealinnale (Kremlile, Päästja Kristuse katedraalile);
• pole vaja raisata aega mööda metropoli reisimisele;
• läheduses on palju erakoole, lasteaedu;
• Läheduses pargid, kaubanduskeskused, kunstigalerii.

Külgnev territoorium on teostatud "autodeta hoovi" kontseptsiooni järgi, auto saab jätta maa-alusesse parklasse.

Hubasus ja mugavus

Läbimõeldud paigutused võimaldavad sisustada interjööri vastavalt kõrgeimatele nõuetele. Elamukompleksil on oma concierge-teenus, mis võimaldab teil lahendada kõik pakilised probleemid nende tekkimisel. Elamukompleksi Residence on Vsevolozhsky ametlik veebisait teatab kaasaegsete insenerisüsteemide paigaldamisest, tänu mitmeastmelisele puhastamisele saavad elanikud juua vett kohe kraanist.

"Kuldsel miilil" asuv uus hoone on üks pealinna prestiižsemaid kinnistuid. Korterid on kõrgete lagedega, suurte akendega – pakutakse ruume vahemikus 104-250 meetrit. Just siin leiavad elanikud tänu väikese kõrgusega uusehitise ainulaadsele kontseptsioonile uskumatu kombinatsiooni ärielus osalemisest (autoga umbes 15 minutit Moskva linna) ja maaelu rahust.

Kõik, kes soovivad viibida Moskva ajaloolises linnaosas ja nautida igapäevaseid vaateid Kremli ümbrusele, peaksid pöörama tähelepanu "Kislovski elukohale". Kaasaegne kompleks on ehitatud 19. sajandi stiilis, tänu millele vastab see praeguse aja nõuetele ja viib meid samal ajal tagasi möödunud ajastutesse. Selline lahendus võimaldab hoonel harmooniliselt sobituda olemasolevasse arendusse, säilitades samas kvartali ajaloolise hõngu.

Tähtajad

Arendaja ei ole veel kompleksi väljalaskekuupäeva teatanud.

Kompleksi asukoht

Korterkompleks Residence on Kislovsky ehitatakse pealinna keskhalduspiirkonda, aadressil Bolshoy Kislovsky lane, 9. Kinnisvaraomanikel on lihtne jõuda Kremlisse (ainult 700 m) ja metroojaamadesse (neid on 5). need jalutuskäigu kaugusel).

Koht pole atraktiivne mitte ainult transpordiga ligipääsetavuse, vaid ka ajalooliste ja arhitektuuriliste vaatamisväärsuste läheduse poolest. Lisaks on läheduses jalutusalad, varustatud rattateed, kauplused, kohvikud ja palju muud.

Piirkonna ökoloogia

Suurlinna standardite järgi on keskkond Residence on Kislovsky korterikompleksi rajamise piirkonnas rahuldav. Ohtlikke tööstuspiirkondi Keskhalduspiirkonnas ei ole, kuid piirkond kannatab pidevalt kiirteede müra ja saaste tõttu.

Korteri valikud

Kompleks pakub erinevaid võimalusi ruumidele vahemikus 28,4 kuni 97,4 ruutmeetrit. m Neid üüritakse möbleeritult, viimistletult.

Potentsiaalsed ostjad

Kinnisvara "Residence on Kislovsky" meeldib aktiivsetele ja ärilistele inimestele, kes soovivad veeta maksimaalselt aega suurlinna elu epitsentris. Kompleksi formaat sobib ka kodanikele, kes külastavad sageli Moskvat ärireisidel.

Keeruline arhitektuur

Kompleksi kuuekorruselise hoone ehitamisel on kasutatud 19. sajandi lõpu hoonetele omaseid arhitektuurseid elemente. See muudab selle ainulaadseks ja samal ajal originaalseks. Kompleksist saab harmooniline osa juba kujunenud linnaosa arhitektuursest ansamblist.

Parkimine

Projekt näeb ette valvega parkla loomist.

Haljastus

Kislovski elamu territooriumil teostatakse haljastus- ja haljastustöid. Sellega avatakse Hard Candy Fitnessi keti kaasaegne spordikeskus koos treeningseadmete, tantsustuudiote, basseini ja spaaaladega.