Pjesme za djecu

Problematičan objekat je stambeni kompleks Labuđe jezero. Stambeni kompleks Labuđe jezero

Investitor i regionalne vlasti nazvali su projekat za završetak izgradnje stambenog kompleksa Labudovo jezero u blizini sela Pojarkovo u oblasti Solnečnogorsk "ekonomski neprivlačnim". Jeftinije je vratiti sredstva koja su uložili učesnici u zajedničkoj gradnji. Isplate će početi u oktobru 2018. godine, a planirano je da budu u potpunosti isplaćene do kraja 2019. godine.

“Izgradnja stambenog kompleksa Labuđe jezero počela je u junu 2013. godine, a obustavljena je u januaru 2014. zbog nedovoljnih sredstava. Početni datum puštanja u rad objekta planiran je za drugi kvartal 2016. godine“, saopštavaju iz Ministarstva građevinskog kompleksa Moskovske oblasti.

Stambeni kompleks "Labudovo jezero" prema projektu

Sa stranice novostroy.ru

Regionalna vlada je u novembru 2017. odabrala potencijalnog investitora za stambeni kompleks - grupu kompanija Granel. Prvobitno su planirali da dovrše izgradnju stambenog kompleksa, ali se pokazalo da je pored stambenih objekata potrebno izgraditi i objekte socijalne infrastrukture: vrtić, škola, klinika itd. [iako su, kako je investitor uvjeravao dioničare, oni bili predviđeni projektom].

“Uzimajući u obzir zabranu promjene tehničko-ekonomskih pokazatelja, projekat završetka izgradnje ovog stambenog kompleksa je ekonomski neatraktivan. S tim u vezi, usvojen je mehanizam kojim je predviđena naknada troškova stambenih prostorija koje plaćaju građani-suinvestitori po osnovu ugovora o vlasničkom učešću (DPA)”, piše Ministarstvo građevinarstva.

Tada je odlučeno da se Granelu, programeru koji se obavezao da će završiti projekat, da povlastice u vrijednosti od 700 miliona rubalja. Do sada je izdvojeno 230 miliona za mjesečne uplate od 28,5 miliona, koje će biti raspoređene među pogođenim dioničarima od oktobra 2018. do maja 2019. godine.

Zvaničnici su obećali da će do kraja ove godine odobriti mehanizam za vraćanje preostalih 470 miliona rubalja, a da će do kraja sledeće godine u potpunosti isplatiti novac utrošen na nedovršenu gradnju.

Za većinu ljudi novac uložen prije više od pet godina neće biti dovoljan za novu nekretninu. Mnogi su se nadali da će dobiti "kvadrate" u drugim kompleksima. Međutim, sve što je Granel mogao ponuditi bilo je korištenje kompenzacije kao avansa za nove stambene komplekse. Kompanija je takođe obećala da će razmotriti sistem popusta za one koji ulažu u Labuđe jezero. To će zavisiti od broja građana koji žele da kupe stan od Granela.

Prevareni akcionari stambenog kompleksa Labuđe jezero saznali su za sve ovo na sastanku uz učešće zamjenice ministra građevinskog kompleksa Moskovske oblasti Julije Barinove, predstavnika administracije Solnečnogorske regije, potpredsjednika investitorske kompanije Granel Safuat Azibaev i eksterni menadžer, koji je održan u Solnečnogorsku krajem jula.

„Stambeni kompleks Labuđe jezero ostaće pod kontrolom Ministarstva građevinarstva sve dok se ne povrate prava poslednjeg akcionara“, obećala je Barinova.

Od 2013. do danas

Sa stranice novostroy.ru

U stvari, ne odražavaju sve činjenice koje je regionalno Ministarstvo građevine predstavilo na sastanku. U stvari, u stambenom kompleksu Labudovo jezero u suštini nije bilo ništa da se završi. Prema riječima očevidaca, gradnja je zamrznula u fazi jame i nedovršenog temelja i prije juna 2013. godine, kada je navodno tek počela. “I dalje je samo iskopana jama, sve kabine su napuštene, građevinska oprema i radnici su napustili gradilište, a samo gradilište je od 2013. godine zaraslo u korov”, citirale su ogorčene dioničare 2016. godine elektronske novine “Vek”.

“Kupio sam stan u stambenom kompleksu Swan Lake od [prvog developera] Russian Estate početkom 2012. godine. U ugovoru je navedeno da će useljenje biti u prvom kvartalu 2013. godine. […] Platio sam najveći deo novca, plaćao kredit mesečno i počeo da čekam [istovremeno sam pratio gradnju: došao sam na gradilište i pregledao ga]. Ali ništa se nije dogodilo, [osim] što su radnici počeli da napuštaju gradilište. Onda su prestali da puštaju ljude unutra, ali sa ulice je bilo jasno da kao što je postojala temeljna ploča (tačnije, podloga sa hidroizolacijom), sve je ostalo nepromenjeno”, rekao je jedan od učesnika zajedničke gradnje na tematskoj tribini. u aprilu 2015.

Nakon ruskog imanja, tu je još jedan developer - Premier Development, koji, kako piše Vek, nije mogao otvoriti kreditnu liniju.

Prema projektu koji je obezbedio investitor "Rusko imanje", akcionarima stambenog kompleksa "Labudovo jezero" obećano je 12 monolitnih trodelnih petospratnica sa 2035 stanova, obdanište, sportski kompleks i tržni centar, parking za goste. u okolini, prostori za rekreaciju i dječje igre, trotoari za šetnju i sportski tereni, 24-časovno osiguranje. Kako bi budućim stanovnicima obezbijedili struju, toplu vodu i grijanje, stambeni kompleks je obezbijedio vlastitu autonomnu plinsku turbinsku stanicu. Što je, kako su akcionari kasnije saznali, prilično minus, jer u slučaju nesreće, hitna pomoć komunalne službe teško da je bilo moguće računati na to.

Drugi objekti „Ruskog imanja“, koji su nastali otprilike u isto vreme kada i „Labudovo jezero“, su stambeni kompleksi „Šemjakinski dvorik“ između Luneva i Perepečina i „Zarečje“ u Radumli.

Nova ekonomska realnost, koju mnogi pogrešno nazivaju još jednom krizom, nastavlja da pogoršava stambeni problem u Rusiji.

Nakon hipoteka u stranoj valuti, stotine prevarenih investitora u nekretnine uskoro bi mogle početi da blokiraju ulice glavnog grada. I sigurno će ih biti u njihovim redovima propali stanari Stambeni kompleks "Labudovo jezero" .

Oko 1.000 Moskovljana (među njima i penzioneri i porodice sa niskim primanjima), koji su još 2012-2013. uložili novac u izgradnju 12 šestospratnica u selu Pojarkovo, Solnečnogorsk okrug, Moskovska oblast, dugo su sebe smatrali prevarenim od strane akcionara. , kucajući na pragove zvaničnika i razvojna kompanija - UK LLC “Premier Development” već ide na skupove.

Investitor je obećao isporuku prve faze stanova u stambenom kompleksu Labudovo jezero u junu 2016. godine, izvijestili su suinvestitori u pismima predsjedniku Putinu i premijeru Medvedevu. Međutim, na mjestu komfornih šestospratnica i sve obećane infrastrukture (dječiji vrtić, tržni centar, sportski kompleks i igrališta) ostaje samo iskopana jama. Sve kabine su napuštene, građevinska oprema i radnici su napustili gradilište, a samo gradilište je od 2013. godine zaraslo u korov, a dioničari su ogorčeni. Visoke zgrade, čini se, ostaju samo projektna dokumentacija.

Prema riječima žrtava, razvojna kompanija uspio prikupiti oko 800 miliona rubalja za ovu "fatulu", a sada ili ne odgovara na pritužbe bivših klijenata, ili hrani ljude „doručkom“, još jednom pomerajući „datum nastavka građevinskih radova“. „Nismo mogli da otvorimo kreditnu liniju“, objasnila je akcionarima Ekaterina Tekhneryadova, generalna direktorka kompanije Premier Development Management Company LLC u septembru 2015. “Za sada su sva ova izdanja obustavljena u bankama.”

Kao i uvijek, lokalne vlasti ne žure da pomognu. " Čim gradnju prepoznamo kao problematičnu, ispada da će uprava morati da nađe sredstva iz budžeta da bi je završila. Razumijete - ovo je dodatni teret“, rekao je Aleksej Pavlov, zamenik načelnika administracije opštinskog okruga Solnečnogorsk.

Ljudi razumiju: ovim tempom izgradnja stambenog kompleksa neće biti završena, kako je obećano, u drugom kvartalu ove godine. “Uprkos ponovljenim apelima građana koji učestvuju u dioničarskoj izgradnji, predstavnici općinskih vlasti dugo su bili neaktivni, navodeći nedostatak djelotvornih zakonodavnih poluga, a predstavnici Ministarstva građevinskog kompleksa Moskovske oblasti pozivaju se na činjenicu da pitanja dioničarske izgradnje pripisuju se isključivo nadležnostima lokalnih samouprava, međutim obje strukture su u početku bile upoznate sa nastalim problemom i imale su dovoljno vremena da ga riješe, ali iz nepoznatih razloga nisu reagovale”, pišu autori. pisma rukovodstvu zemlje.

Osim toga, dioničari navode da je iz pisma Ministarstva građevina Moskovske regije od 24. avgusta 2015. postalo jasno: zbog nedovoljnog finansiranja, izgradnja stambenog kompleksa Labuđe jezero je obustavljena od januara 2014. godine, a trenutno građevinska spremnost objekta je samo 5%. I iako je zamjenik ministra građevinskog kompleksa Moskovske regije Vitalij Somov uvjeravao investitore da je čelnik Solnečnogorske regije svjestan situacije i da će je riješiti, niko od prevarenih dioničara više ne vjeruje u ove bajke. Slučaj se već više od dvije godine ne pomjera dalje od temelja, a objekat nije prepoznat kao problematičan.

« Samopovlačenje od rješavanja nastalog problema i nečinjenje u zaštiti prava građana doveli su do toga da je 06.04.2015. unutrašnjih poslova Rusije za grad Moskvu pokrenuo krivični predmet br. 191198 po osnovu krivičnog dela iz dela 4 čl. 159 Krivičnog zakona Ruske Federacije, u vezi sa neidentifikovanim krugom osoba o činjenicama lažnih radnji prilikom privlačenja sredstava građana za izgradnju stambenog kompleksa Labuđe jezero, - izvještaj dioničara. — I tek nakon pokretanja krivičnog postupka i brojnih žalbi građana, uprava općinskog okruga Solnečnogorsk odlučila je stvoriti radnu grupu koja se sastoji od predstavnika administracije, predstavnika ruralnog naselja Lunevskoye, šefa kompanije za upravljanje kompanijom. Premier Development doo i predstavnici inicijativne grupe suinvestitora da prate situaciju i razgovaraju problematična pitanja, i ova situacija je pod kontrolom».

Međutim, sada se postavlja pitanje do čega će dovesti notorno praćenje situacije i koliko će trajati „rasprava o problemima“, kada stvari još uvijek postoje, a dugoročna izgradnja prazne „pričaonice“ odjednom ne biti dovršen. Dioničari rješenje problema vide samo u prepoznavanju imovine kao problematične i pronalaženju novog investitora. Ali čak i odgovarajući nalog ministra građevinskog kompleksa Moskovske oblasti Marine Oglobline (da ne spominjemo kolektivnu žalbu pogođenih suinvestitora) zvaničnici Solnečnogorska su ignorisali, navode autori pisma. Tada je Ministarstvo građevina Moskovske oblasti čak izjavilo da učesnicima zajedničke gradnje nije od koristi da objekat prepoznaju kao problematičan - pa, kažu, izgradnja uopšte ne bi bila završena.

« Naime, građani su sami preuzeli inicijativu da zaštite svoja prava, osnovali Udruženje za zaštitu prava građana - učesnika u zajedničkoj izgradnji, učestvovali u rješavanju stečajnih (nesolventnih) postupaka i komunicirali sa službenicima općinskog okruga Solnečnogorsk. Administracija. Neki građani već su prepoznati kao žrtve i upisani u registar građana čija su sredstva prikupljena za izgradnju stambenih zgrada i čija su prava povrijeđena, - navedeno je u pismu rukovodstvu zemlje. – Međutim, vraćanje njihovih povrijeđenih prava i nastavak izgradnje otežani su birokratskim preprekama».

Očajni ljudi nisu naišli na podršku guvernera moskovske regije, iako je Andrej Vorobjov u više navrata obećavao da će "dati ključeve" gotovo svim prevarenim dioničarima u regiji i da će beskrupulozne programere izvesti pred sud. Ali sva su ta obećanja ostala samo deklarativne izjave. " Ljudi su nervozni i upućuju nam srdačne pozdrave zbog činjenice da ćete možda ipak tražiti od građevinskih firmi da isporuče kada im to piše u ugovoru. Mislim da je ovo pošten zahtjev- rekao je Vorobjov na sastanku vlade Moskovske oblasti 9. februara. — Molim da se u okviru udruženja ovaj posao u februaru obavi pažljivo, promišljeno, a ujedno i odlučno i da nas otvoreno izvještava: ko i u kojoj mjeri odugovlači?" Izrečene su potrebne i ispravne riječi, ali stvar se nije pomaknula ni korak naprijed.

Štaviše, pogođeni suinvestitori pišu da do guvernera moskovske regije “ Gotovo je nemoguće proći, svi zahtjevi se preusmjeravaju Ministarstvu građevinskog kompleksa Moskovske regije, a možda ga zaista nije briga za pogoršanje socijalne situacije na području općinskog okruga Solnečnogorsk».

Šef Moskovske oblasti nakon sastanka Vrhovni savet 19. septembra 2014. godine formulisao je sedam principa ideologije liderstva.

Stanovnik je uvijek u pravu. Vlada radi za svakog čoveka, obraća pažnju na svakoga kome je potrebna;
Tim je sve. Pojedinac je važan, ali rezultat se stvara zajedno sa timom;
Rezultat je potresan. Važan je samo proces koji se završava postizanjem cilja;
Ništa lično. Sve kadrovske odluke se zasnivaju na objektivnim pokazateljima: rezultati, rejting, reputacija;
Osjetljiva snaga. Živimo tamo gde radimo. Hodamo po zemlji. Čujemo ljude;
Promjena na bolje. Kada svaki stanovnik primijeti poboljšanja u svom dvorištu, na svojoj ulici, u svom gradu;
Demokratija. Demokratija u raspravi, diktatura u izvršenju.
Istovremeno, čelnik regiona je istakao da će glavni princip rada u narednoj godini biti demokratičnost - maksimalna rasprava o predlozima i idejama i striktno sprovođenje planova.
NIKO ZAPRAVO NE RADI, ne sam!

« Ljudi su digli hipoteku, prodali jedini dom, uložili materinski kapital, koristili stambene listove i sada su primorani da se guraju u iznajmljene stanove, kod rodbine i prijatelja. Neki nisu ni dočekali početak gradnje. S obzirom na navedeno, kao i kritičnost situacije, molimo za pomoć u rješavanju nastalog problema.“, - obraćaju se akcionari stambenog kompleksa Labuđe jezero šefu države i premijeru Ruske Federacije.

Kašnjenje u puštanju kuća u funkciju je oko tri godine. Na gradilištu objekta nema radova .

Stambeni kompleks Labuđe jezero je sa tri strane okružen šumom, odvajajući selo od Lenjingradskog autoputa (M10) i autoputa u izgradnji do Sankt Peterburga (M11). Kompleks se nalazi u blizini sela Pojarkovo, 14 km od moskovskog obilaznog puta.

Opće karakteristike

"Labudovo jezero" zauzima površinu od 15 hektara. Prema projektu, 12 petospratnica (sa potkrovljem) trebalo bi da bude pušteno u rad do 2015. godine. Zgrade su monolitne, sa fasadnim zastakljenjem. Svaka zgrada ima tri standardna dijela.

Kompleks ima 2.035 stanova, od jednosobnih garsonjera (27,2 m2) do dvoetažnih (135,4 m2). Moguće je kombinirati susjedne stanove.

Priprema stanova za završnu obradu uključuje:

vodosnabdijevanje
ugradnja radijatora
PVC prozori sa duplim staklom
električna energija dovedena do panela (15 kW).

Unapređenje kompleksa

Inženjerska oprema i infrastrukturni objekti kompleksa:

centralne komunikacije (voda iz bunara dubine 180 m, autonomno grijanje i struja (gas turbinska stanica), kanalizacija);
24-satno osiguranje i kontrolni punkt;
dorada javnih površina, ugradnja u ulaze interaktivne table;
parking za 1200 automobila;
vrtić;
trgovački centar, sportski kompleks;
sportske, dječje, rekreacijske površine;
šetalište oko Labuđeg jezera;
shuttle bus do željezničkih i metro stanica nakon isporuke nekretnine.

Kompanija za upravljanje "Rusko imanje" održava red na cijeloj teritoriji.

Lokacija, prijevoz

Automobilom se do stambenog kompleksa Labuđe jezero može doći preko Lenjingradske šose i autoputa M11. Da biste to učinili, morate skrenuti desno u naselju Chernaya Gryaz, skrenuti lijevo u Pikino, zatim pravo, zaobilazeći skretanje za Poyarkovo, voziti autoputem Klushinskoye. Tu su i prolazi duž Novoshodnenskog autoputa, kroz Šeremetjevo, Lobnju, Starye Khimki. Javni prijevoz vozi do susjednih sela od najbliže metro i željezničke stanice Skhodnya.

Veliki infrastrukturni objekti nalaze se u Skhodnya, Khimki, Lobnya, Zelenogradu. U blizini Lenjingradskog autoputa radi kompleks metroa. U Lunevu postoji škola, ambulanta, prodavnice. u Poyarkovu - Osnovna škola i crkva.

Prevareni investitori će svoja uložena sredstva početi primati još u oktobru 2018. godine. O tome je govorila zamjenica ministra građevinskog kompleksa Moskovske oblasti Julija Barinova na sastanku sa investitorima u dugoročnu gradnju. Sastanak je održan 27. jula u Kulturnom centru Vystrel.

“U novembru prošle godine Vlada Moskovske oblasti odabrala je potencijalnog investitora za stambeni kompleks Labuđe jezero - grupu kompanija Granel. Iznos povlastica koji će biti dat kompaniji biće 700 miliona rubalja. Nakon sastanka sa investitorom i inicijativnom grupom akcionara, odlučeno je da se prava akcionara vrate kroz povraćaj sredstava u okviru onoga što su uplatili po ugovoru o udjelu“, komentirala je trenutnu situaciju Y. Barinova.

Prema njenim riječima, danas je riješeno pitanje dodjele preferencijala u iznosu od 230 miliona rubalja. Isplate dioničarima počeće u oktobru ove godine. Svakog mjeseca će im biti dodijeljeno 28 miliona 500 hiljada rubalja. Investitori u “Labuđe jezero” suočeni su sa teškim zadatkom - odrediti glavne prioritete.

Prednost za 230 miliona rubalja. je u fazi izvršenja. Do kraja godine bit će donesena odluka o bilansu od 470 miliona rubalja. A od maja 2019. istim tempom će se odvijati daljnja poravnanja s dioničarima koji će biti uvršteni na listu “drugog talasa”.

Odgovarajući na pitanje stanovnika kada će posljednji dioničar dobiti svoj novac, Yu Barinova je naglasila da je sastavljena i objavljena "mapa puta" za rješavanje problema prevarenih dioničara, koju je odobrio zamjenik predsjednika Vlade Moskovske oblasti. na web stranici Ministarstva građevina Ruske Federacije, što je garancija osiguranja prava građana. Sva poravnanja moraju biti obavljena do kraja 2019. godine.

Advokat kompanije upoznao je prisutne sa mehanizmom sklapanja ugovornih odnosa i procedurom prenosa sredstava.

Julija Barinova, zamjenica ministra građevinskog kompleksa Moskovske oblasti: „Stambeni kompleks“ labuđe jezero„Biće pod kontrolom kompleksa Ministarstva građevinarstva tačno dok se ne povrate prava poslednjeg akcionara.

Informativna agencija Solnečnogorsk, Sergej Tihomirov

Grupa kompanija Granel je velika razvojna kompanija koja na tržištu Moskve i regiona posluje od 1992. godine i specijalizovana je za izgradnju stambenih kompleksa u segmentima „standard“ i „comfort“.
Grupa kompanija je uspješno realizovala pet projekata. Trenutno " Granel» gradi šest stambenih kompleksa koji se nalaze u Novoj Moskvi i Podmoskovlju.