Eilėraščiai vaikams

Probleminis objektas – Gulbių ežero gyvenamasis kompleksas. Gyvenamasis kompleksas „Gulbių ežeras“.

Investuotojas ir regioninės valdžios institucijos pavadino projektą „Gulbių ežero“ gyvenamojo komplekso statyboms užbaigti netoli Pojarkovo kaimo Solnechnogorsko srityje „ekonomiškai nepatraukliu“. Dalyvių į bendrą statybą investuotas lėšas grąžinti pigiau. Mokėjimai prasidės 2018 m. spalį ir planuojami iki 2019 m. pabaigos.

„Gulbių ežero gyvenamojo komplekso statybos buvo pradėtos 2013 metų birželį, o 2014 metų sausį buvo sustabdytos dėl nepakankamo finansavimo. Pradinė objekto eksploatavimo data buvo numatyta 2016 m. II ketvirtį“, – praneša Maskvos srities statybų kompleksas.

Gyvenamasis kompleksas „Gulbių ežeras“ pagal projektą

Iš svetainės novostroy.ru

2017 metų lapkritį regiono valdžia išrinko potencialų investuotoją į gyvenamųjų namų kompleksą – įmonių grupę „Granel“. Iš pradžių planuota baigti statyti gyvenamųjų namų kompleksą, tačiau paaiškėjo, kad, be gyvenamųjų pastatų, reikia statyti ir socialinės infrastruktūros objektus: vaikų darželį, mokyklą, polikliniką ir kt. vystytojas patikino akcininkus, jie buvo įtraukti į projektą].

„Atsižvelgiant į draudimą keisti techninius ir ekonominius rodiklius, projektas užbaigti šio būsto komplekso statybas yra ekonomiškai nepatrauklus. Atsižvelgiant į tai, buvo priimtas mechanizmas, numatantis piliečių bendrainvestuotojų apmokėtas gyvenamųjų patalpų savikainą pagal akcinio kapitalo sutartį (DPA)“, – rašo Statybos ministerija.

Tada buvo nuspręsta projektą užbaigti įsipareigojusiam kūrėjui Granel suteikti 700 milijonų rublių lengvatų. Iki šiol kasmėnesinėms įmokoms skirta 230 mln., 28,5 mln., kurios nuo 2018 metų spalio iki 2019 metų gegužės bus paskirstytos nukentėjusiems akcininkams.

Pareigūnai pažadėjo iki šių metų pabaigos patvirtinti likusių 470 milijonų rublių grąžinimo mechanizmą, o nebaigtoms statyboms išleistus pinigus visiškai sumokėti iki kitų metų pabaigos.

Daugumai žmonių naujam turtui neužteks pinigų, investuotų daugiau nei prieš penkerius metus. Daugelis tikėjosi gauti „kvadratų“ kituose kompleksuose. Tačiau viskas, ką Granel galėjo pasiūlyti, buvo panaudoti kompensaciją kaip pradinį įnašą už naujus gyvenamuosius kompleksus. Bendrovė taip pat pažadėjo svarstyti nuolaidų sistemą investavusiems į „Gulbių ežerą“. Tai priklausys nuo piliečių, norinčių įsigyti būstą iš Granel, skaičiaus.

Apie visa tai apgauti „Gulbių ežero“ gyvenamojo komplekso akcininkai sužinojo susitikime, kuriame dalyvavo Maskvos srities statybų komplekso viceministrė Julija Barinova, Solnečnogorsko srities administracijos atstovai, investuotojų bendrovės „Granel“ viceprezidentė. Safuat Azibaev ir išorės vadovas, kuris įvyko Solnechnogorske liepos pabaigoje.

„Gulbių ežero gyvenamasis kompleksas liks Statybos ministerijos žinioje, kol bus atkurtos paskutinio akcininko teisės“, – žadėjo Barinova.

Nuo 2013 iki dabar

Iš svetainės novostroy.ru

Tiesą sakant, ne visi regiono Statybos ministerijos susitikime pateikti faktai atspindi tikrovę. Tiesą sakant, gyvenamajame komplekse „Gulbių ežeras“ iš esmės nebuvo ką baigti. Pasak liudininkų, statybos užšalo prie duobės ir nebaigtų pamatų stadijos dar iki 2013 metų birželio mėnesio, kai neva tik prasidėjo. „Tai vis dar tik iškasta duobė, visos kabinos apleistos, statybinė technika ir darbininkai paliko aikštelę, o pati statybų aikštelė nuo 2013 metų apaugusi piktžolėmis“, – 2016 metais pasipiktinusius akcininkus citavo elektroninis laikraštis „Vek“.

„2012 m. pradžioje nusipirkau butą „Gulbių ežero“ gyvenamajame komplekse iš [pirmojo vystytojo] „Russian Estate“. Sutartyje nurodyta, kad apgyvendinimas įvyks 2013 metų pirmąjį ketvirtį. […] Sumokėjau didžiąją dalį pinigų, mokėjau paskolą kas mėnesį ir pradėjau laukti [tuo pačiu metu stebėjau statybas: atėjau į aikštelę ir apžiūrėjau]. Tačiau nieko neatsitiko, [išskyrus] tai, kad darbuotojai pradėjo palikti statybvietę. Tada nebeleido žmonių į vidų, bet iš gatvės buvo aišku, kad kaip tik buvo pamatų plokštė (tiksliau, padas su hidroizoliacija), viskas liko nepakitusi“, – teminiame forume back pasakojo vienas iš bendro statybų dalyvių. 2015 metų balandžio mėnesį.

Po „Russian Estate“ atsirado kitas kūrėjas – „Premier Development“, kuris, kaip rašo Vekas, negalėjo atidaryti kredito linijos.

Pagal vystytojo „Russian Estate“ pateiktą projektą, gyvenamojo komplekso „Gulbių ežeras“ akcininkams buvo pažadėta 12 monolitinių trijų sekcijų penkių aukštų namų su 2035 butais, vaikų darželis, sporto kompleksas ir prekybos centras, automobilių stovėjimo aikštelė svečiams. vietovėje, poilsio ir vaikų žaidimų aikštelės, pėsčiųjų ir sporto aikštelės šaligatviai, apsauga visą parą. Būsimiems gyventojams aprūpinti elektra, karštu vandeniu ir šildymu gyvenamųjų namų kompleksas numatė nuosavą autonominę dujų turbinų stotį. Tai, kaip vėliau išsiaiškino akcininkai, buvo veikiau minusas, nes įvykus nelaimei greita savivaldybės tarnybų pagalba vargu ar galima būtų tikėtis.

Kiti „Rusijos dvaro“, atsiradusio maždaug tuo pačiu metu kaip „Gulbių ežeras“, objektai yra „Shemyakinsky Dvorik“ būstų kompleksai tarp Lunevo ir Perepechino bei „Zarechye“ Radumloje.

Naujoji ekonominė realybė, daugelio klaidingai vadinama dar viena krize, ir toliau didina būsto problemą Rusijoje.

Po hipotekos užsienio valiuta šimtai apgautų nekilnojamojo turto investuotojų netrukus gali pradėti blokuoti sostinės gatves. IR jų gretose tikrai bus nesėkmingi nuomininkai Gyvenamasis kompleksas "Gulbių ežeras" .

Apie 1000 maskvėnų (tarp jų pensininkų ir mažas pajamas gaunančių šeimų), dar 2012–2013 metais investavę pinigus į 12 šešių aukštų namų statybą Pojarkovo kaime, Solnechnogorsko rajone, Maskvos srityje, jau seniai laikė save akcininkų apgauti. , beldžiasi į pareigūnų ir plėtros bendrovės slenksčius - UK LLC „Premier Development“ jau vyksta į mitingus.

Pirmąjį butų etapą „Gulbių ežero“ gyvenamajame komplekse vystytojas pažadėjo pristatyti 2016 metų birželį, bendrainvestuotojai pranešė laiškuose prezidentui Putinui ir ministrui pirmininkui Medvedevui. Tačiau vietoje patogių šešiaaukščių pastatų ir visos žadėtos infrastruktūros (darželio, prekybos centro, sporto komplekso ir žaidimų aikštelių) liko tik iškasta duobė. Visi nameliai apleisti, statybinė technika ir darbininkai paliko aikštelę, o pati statybvietė nuo 2013 metų apaugusi piktžolėmis, piktinasi akcininkai. Daugiaaukščiai pastatai, regis, lieka tik projektinė dokumentacija.

Pasak nukentėjusiųjų, plėtros įmonė už šį „miražą“ pavyko surinkti apie 800 milijonų rublių, o dabar arba nereaguoja į buvusių klientų skundus, arba maitina žmones „pusryčiais“, dar kartą nustumdamas „statybos darbų atnaujinimo datą“. „Negalėjome atidaryti kredito linijos“, – 2015 m. rugsėjį akcininkams paaiškino Jekaterina Tekhneryadova, „Premier Development Management Company LLC“ generalinė direktorė. „Kol kas visos šios problemos buvo sustabdytos bankuose.

Vietos valdžia, kaip visada, neskuba padėti. “ Kai tik statybas pripažįstame probleminėmis, paaiškėja, kad administracijai teks ieškoti lėšų iš biudžeto, kad galėtų jas užbaigti. Supranti – tai papildoma našta“, – sakė Solnechnogorsko savivaldybės rajono administracijos vadovo pavaduotojas Aleksejus Pavlovas.

Žmonės supranta: tokiu tempu gyvenamųjų namų komplekso statybos nebus baigtos, kaip žadama, antrąjį šių metų ketvirtį. „Nepaisant pasikartojančių piliečių, dalyvaujančių statyboje pagal dalinį kapitalą, kreipimųsi, savivaldybių institucijų atstovai ilgą laiką buvo neaktyvūs, motyvuodami veiksmingų teisėkūros svertų stoka, o Maskvos srities statybos ministerijos komplekso atstovai nurodo, kad bendrojo kapitalo statybos klausimai priskirti išskirtinai vietos valdžios galioms, tačiau iš pradžių abi struktūros buvo supažindintos su iškilusia problema ir turėjo pakankamai laiko ją išspręsti, tačiau dėl nežinomų priežasčių nesiėmė veiksmų“, – rašo autoriai. laiško šalies vadovybei.

Be to, akcininkai praneša, kad iš 2015 m. rugpjūčio 24 d. Maskvos srities statybos ministerijos rašto paaiškėjo: dėl nepakankamo finansavimo gyvenamojo komplekso „Gulbių ežeras“ statybos sustabdytos nuo 2014 m. sausio mėn. objekto statybinis parengtis tik 5 proc. Ir nors Maskvos srities statybų komplekso viceministras Vitalijus Somovas investuotojus patikino, kad Solnečnogorsko srities vadovas žino situaciją ir ketina ją spręsti, nė vienas iš apgautų akcininkų šiomis pasakomis nebetiki. Jau daugiau nei dvejus metus byla neperžengė pamatų, objektas nepripažintas probleminiu.

« Savarankiškas pasitraukimas nuo iškilusios problemos sprendimo ir neveikimas ginant piliečių teises lėmė tai, kad 2015 m. balandžio 6 d. Rusijos vidaus reikalų tarnyba Maskvos miestui iškėlė baudžiamąją bylą Nr. 191198 dėl nusikaltimo pagal BK 4 str. Rusijos Federacijos baudžiamojo kodekso 159 str., dėl nenustatyto rato asmenų dėl nesąžiningų veiksmų pritraukiant piliečių lėšas gyvenamojo komplekso „Gulbių ežeras“ statybai., – praneša akcininkai. — Ir tik po baudžiamosios bylos iškėlimo ir daugybės piliečių kreipimųsi, Solnechnogorsko savivaldybės rajono administracija nusprendė sudaryti darbo grupę, kurią sudarytų administracijos atstovai, Lunevskoje kaimo gyvenvietės atstovai, bendrovės LLC Premier vadovas. Plėtros valdymo įmonei ir bendrainvestuotojų iniciatyvinės grupės atstovams stebėti situaciją ir aptarti probleminius klausimus, ši situacija yra kontroliuojama.».

Tačiau dabar kyla klausimas: prie ko prives liūdnai pagarsėjęs situacijos stebėjimas ir kiek truks „klausimų aptarimas“, kai reikalai vis dar yra, o ilgalaikė tuščios „kalbamosios parduotuvės“ statyba staiga įvyks. nebus baigtas. Akcininkai problemos sprendimą mato tik turto pripažinime probleminiu ir naujo vystytojo paieška. Bet net ir atitinkamą Maskvos srities statybos komplekso ministrės Marinos Ogloblinos įsakymą (jau nekalbant apie kolektyvinį nukentėjusių bendrainvestuotojų skundą) Solnečnogorsko pareigūnai ignoravo, praneša laiško autoriai. Tuomet Maskvos srities statybų ministerija net pareiškė, kad bendros statybos dalyviams nebuvo naudinga objektą pripažinti problemišku – taigi, esą, statybos išvis nebus baigtos.

« Tiesą sakant, patys piliečiai ėmėsi iniciatyvos ginti savo teises, įkūrė Piliečių teisių gynimo – bendros statybos dalyvių asociaciją, dalyvauja sprendžiant bankroto (nemokumo) bylas, bendrauja su Solnečnogorsko savivaldybės rajono pareigūnais. Administracija. Kai kurie piliečiai jau pripažinti nukentėjusiais ir įtraukti į piliečių, kurių lėšos buvo renkamos daugiabučių namų statybai ir kurių teisės buvo pažeistos, apskaitą., – pažymima laiške šalies vadovybei. – Tačiau atkurti jų pažeistas teises ir atnaujinti statybas trukdo biurokratinės kliūtys.».

Beviltiški žmonės nesulaukė palaikymo iš Maskvos srities gubernatoriaus, nors Andrejus Vorobjovas ne kartą žadėjo „išduoti raktus“ beveik visiems apgautiems regiono akcininkams, o nesąžiningus kūrėjus patraukti į teismą. Tačiau visi šie pažadai liko tik deklaratyvūs pareiškimai. “ Žmonės nervinasi ir perduoda mums šiltus linkėjimus, kad gal vis tiek prašysite statybų įmonių pristatyti, kai tai parašyta jų sutartyje. Manau, kad tai yra teisingas prašymas- sakė Vorobjovas Maskvos srities vyriausybės posėdyje vasario 9 d. — Prašau, kad asociacijos rėmuose šis vasario mėnesio darbas būtų atliktas kruopščiai, apgalvotai, o kartu ir tvirtai, ir mums atvirai atsiskaitytų: kas delsia, kiek?“ Buvo ištarti reikalingi ir teisingi žodžiai, tačiau reikalas nepajudėjo nė žingsnio į priekį.

Be to, nukentėjusieji bendrainvestuotojai rašo, kad iki Maskvos srities gubernatoriaus „ Tai beveik neįmanoma pasiekti, visi prašymai nukreipiami į Maskvos srities statybos kompleksą ir, ko gero, jai tikrai nerūpi socialinės padėties pablogėjimas Solnechnogorsko savivaldybės rajono teritorijoje.».

Po 2014 m. rugsėjo 19 d. Aukščiausiosios Tarybos posėdžio Maskvos srities vadovas suformulavo septynis lyderystės ideologijos principus.

Gyventojas visada teisus. Valdžia dirba kiekvienam žmogui, kreipia dėmesį į visus, kuriems to reikia;
Komanda yra viskas. Individas yra svarbus, bet rezultatas daromas kartu su komanda;
Rezultatas sukrečia. Svarbus tik procesas, kuris baigiasi tikslo pasiekimu;
Nieko asmeniško. Bet kokie personalo sprendimai grindžiami objektyviais rodikliais: rezultatais, reitingais, reputacija;
Jautri galia. Mes gyvename ten, kur dirbame. Vaikščiojame žeme. Mes girdime žmones;
Keisk į gerąją pusę. Kai kiekvienas gyventojas pastebi patobulinimus savo kieme, gatvėje, savo mieste;
Demokratija. Demokratija diskusijoje, diktatūra vykdyme.
Kartu regiono vadovas pabrėžė, kad pagrindinis kitų metų darbo principas bus demokratija – maksimalus pasiūlymų ir idėjų aptarimas bei griežtas planų įgyvendinimas.
NIEKAS TIKRAI NEVEIKIA, ne vienas!

« Žmonės pasiėmė būsto paskolą, pardavė vienintelį būstą, investavo motinystės kapitalą, naudojo būsto pažymėjimus ir dabar yra priversti glaustis nuomojamuose butuose, pas gimines ir draugus. Kai kurie net nesulaukė statybų pradžios. Atsižvelgdami į tai, kas išdėstyta aukščiau, bei į situacijos kritiškumą, prašome pagalbos sprendžiant iškilusią problemą.“, – į valstybės vadovą ir Rusijos Federacijos ministrą pirmininką kreipiasi „Gulbių ežero“ gyvenamojo komplekso akcininkai.

Namų atidavimas eksploatuoti vėluoja apie trejus metus. Objekto statybvietėje darbų nevyksta .

Gyvenamųjų namų kompleksą „Gulbių ežeras“ iš trijų pusių supa miškas, skiriantis kaimą nuo Leningradskoe plento (M10) ir statomo greitkelio į Sankt Peterburgą (M11). Kompleksas yra netoli Poyarkovo kaimo, 14 km nuo Maskvos žiedinio kelio.

Bendrosios charakteristikos

„Gulbių ežeras“ užima 15 hektarų plotą. Pagal projektą iki 2015 metų turėtų būti pradėta eksploatuoti 12 penkiaaukščių (su mansardomis) namų. Pastatai yra monolitiniai, su fasadiniais įstiklimais. Kiekvienas pastatas turi tris standartines dalis.

Komplekse yra 2035 butai – nuo vieno kambario studijų (27,2 kv. m) iki dviejų aukštų butų (135,4 kv. m). Yra galimybė sujungti kaimyninius butus.

Butų paruošimas apdailai apima:

vandens tiekimas
radiatorių montavimas
PVC dvigubo stiklo langai
į skydą tiekiama elektros energija (15 kW).

Komplekso tobulinimas

Komplekso inžinerinė įranga ir infrastruktūros objektai:

centrinės komunikacijos (vanduo iš gręžinio 180 m gylio, autonominis šildymas ir elektra (dujų turbininė), kanalizacija);
24 valandų apsauga ir patikros punktas;
viešųjų erdvių apdaila, interaktyvių lentų įrengimas prieigose;
automobilių stovėjimo aikštelė 1200 automobilių;
darželis;
prekybos centras, sporto kompleksas;
sporto, vaikų, poilsio zonos;
pasivaikščiojimo zona aplink Gulbių ežerą;
pervežimo autobusu į geležinkelio ir metro stotis po turto pristatymo.

Tvarką visoje teritorijoje palaiko valdymo įmonė „Russian Estate“.

Vieta, transportas

Automobiliu „Gulbių ežero“ gyvenamąjį kompleksą galima pasiekti per Leningradskoye Shosse ir greitkelį M11. Norėdami tai padaryti, Chernaya Gryaz gyvenvietėje turite pasukti į dešinę, Pikino mieste pasukti į kairę, tada tiesiai, aplenkiant posūkį į Pojarkovo, važiuoti Klushinskoye plentu. Taip pat yra pravažiavimų Novoshodnenskoye greitkeliu, per Šeremetjevą, Lobnia, Starye Chimki. Viešasis transportas važiuoja į gretimus kaimus iš artimiausių metro ir geležinkelio stočių Skhodnya.

Dideli infrastruktūros objektai yra Skhodnya, Chimki, Lobnya, Zelenograd. Netoli Leningradskoe greitkelio yra metro kompleksas. Luneve yra mokykla, klinika, parduotuvės. Pojarkovo mieste yra pradinė mokykla ir bažnyčia.

Apgauti investuotojai investuotas lėšas pradės gauti dar 2018 m. spalio mėn. Apie tai susitikime su ilgalaikės statybos investuotojais kalbėjo Maskvos srities statybų komplekso viceministrė Julija Barinova. Susitikimas vyko liepos 27 dieną Vystrel kultūros centre.

„Praėjusių metų lapkritį Maskvos srities Vyriausybė išrinko potencialų investuotoją į „Gulbių ežero“ gyvenamąjį kompleksą – įmonių grupę „Granel“. Bendrovei teikiamų lengvatų suma bus 700 milijonų rublių. Po susitikimo su investuotoju ir iniciatyvine akcininkų grupe buvo nuspręsta atkurti akcininkų teises grąžinant lėšas tiek, kiek jie sumokėjo pagal akcijų dalyvavimo sutartį“, – esamą situaciją komentavo Y. Barinova.

Anot jos, šiandien išspręstas 230 mln. rublių lengvatų skyrimo klausimas. Mokėjimai akcininkams prasidės šių metų spalį. Kiekvieną mėnesį jiems bus skirta 28 milijonai 500 tūkstančių rublių. Investuotojai į „Gulbių ežerą“ susiduria su sunkia užduotimi – nustatyti svarbiausius prioritetus.

Pirmenybė 230 milijonų rublių. yra vykdymo stadijoje. Iki metų pabaigos bus priimtas sprendimas dėl 470 milijonų rublių likučio. O nuo 2019 metų gegužės tolimesni atsiskaitymai su akcininkais, kurie bus įtraukti į „antrosios bangos“ sąrašą, vyks tokiu pat tempu.

Atsakydama į gyventojų klausimą, kada paskutinis akcininkas gaus pinigus, Ju.Barinova pabrėžė, kad buvo parengtas ir paskelbtas Maskvos srities Vyriausybės pirmininko pavaduotojo patvirtintas apgautų akcininkų problemų sprendimo „kelių žemėlapis“. Rusijos Federacijos statybos ministerijos svetainėje, kuri yra piliečių teisių užtikrinimo garantija. Visi atsiskaitymai turi būti atlikti iki 2019 m. pabaigos.

Įmonės teisininkė supažindino susirinkusius su sutartinių santykių sudarymo mechanizmu ir lėšų pervedimo tvarka.

Julija Barinova, Maskvos srities statybos komplekso viceministrė: „Gyvenamasis kompleksas“ Gulbių ežeras„tiksliai, kol bus atkurtos paskutinio akcininko teisės, bus kontroliuojamas Statybos ministerijos komplekso“.

Solnechnogorsko informacijos agentūra, Sergejus Tikhomirovas

„Granel“ įmonių grupė yra didelė plėtros įmonė, Maskvos ir regiono rinkoje veikianti nuo 1992 m., kurios specializacija yra „standartinio“ ir „komforto“ segmentų gyvenamųjų kompleksų statyba.
Įmonių grupė sėkmingai įgyvendino penkis projektus. Šiuo metu " Granelė» stato šešis gyvenamuosius kompleksus Naujojoje Maskvoje ir netoli Maskvos srities.