Pesmi za otroke

Problematični objekt je stanovanjski kompleks Labodje jezero. Stanovanjski kompleks Labodje jezero

Investitor in regionalne oblasti so projekt dokončanja gradnje stanovanjskega kompleksa Labodje jezero v bližini vasi Poyarkovo v regiji Solnechnogorsk označile za "ekonomsko neprivlačnega". Ceneje je vrniti sredstva, ki so jih vložili udeleženci v skupni gradnji. Plačila se bodo začela oktobra 2018 in bodo po načrtih v celoti izplačana do konca leta 2019.

»Gradnja stanovanjskega kompleksa Labodje jezero se je začela junija 2013 in je bila zaradi nezadostnih finančnih sredstev januarja 2014 prekinjena. Začetni datum zagona objekta je bil načrtovan za drugo četrtletje 2016,« poroča Ministrstvo za gradbeni kompleks Moskovske regije.

Stanovanjski kompleks "Labodje jezero" po projektu

S spletnega mesta novostroy.ru

Novembra 2017 je regionalna vlada izbrala potencialnega investitorja za stanovanjski kompleks - skupino podjetij Granel. Sprva so nameravali dokončati gradnjo stanovanjskega kompleksa, a se je izkazalo, da je treba poleg stanovanjskih stavb zgraditi tudi objekte družbene infrastrukture: vrtec, šolo, ambulanto itd. [čeprav kot razvijalec je delničarjem zagotovil, da so bili vključeni v projekt].

»Upoštevajoč prepoved spreminjanja tehničnih in ekonomskih kazalnikov je projekt dokončanja gradnje tega stanovanjskega kompleksa ekonomsko neprivlačen. V zvezi s tem je bil sprejet mehanizem, ki je predvideval povračilo stroškov stanovanjskih prostorov, ki jih plačajo občani soinvestitorji po pogodbi o kapitalski udeležbi (DPA),« pišejo na ministrstvu za gradbeništvo.

Potem je bilo odločeno, da se Granelu, razvijalcu, ki se je zavezal, da bo dokončal projekt, zagotovi preferencial v vrednosti 700 milijonov rubljev. Do zdaj je bilo namenjenih 230 milijonov za mesečna plačila v višini 28,5 milijona, ki bodo razdeljena med prizadete delničarje od oktobra 2018 do maja 2019.

Uradniki so obljubili, da bodo odobrili mehanizem za vračilo preostalih 470 milijonov rubljev do konca tega leta in v celoti izplačali denar, porabljen za nedokončano gradnjo, do konca prihodnjega leta.

Za večino ljudi denar, vložen pred več kot petimi leti, ne bo zadostoval za novo nepremičnino. Mnogi so upali, da bodo dobili "kvadrate" v drugih kompleksih. Vse, kar je Granel lahko ponudil, je bilo, da nadomestilo uporabi kot avans za nove stanovanjske komplekse. Podjetje je tudi obljubilo, da bo razmislilo o sistemu popustov za tiste, ki so vlagali v Labodje jezero. Odvisno bo od števila državljanov, ki bodo želeli kupiti stanovanje pri Granelu.

O vsem tem so ogoljufani delničarji stanovanjskega kompleksa Labodje jezero izvedeli na sestanku, na katerem so sodelovali namestnica ministra za gradbeni kompleks moskovske regije Julija Barinova, predstavniki uprave regije Solnechnogorsk, podpredsednik družbe investitorja Granel Safuat Azibaev in zunanji vodja, ki je potekala v Solnechnogorsku konec julija.

"Stanovanjsko naselje Labodje jezero bo ostalo pod nadzorom ministrstva za gradbeništvo, dokler ne bodo povrnjene pravice zadnjega delničarja," je obljubila Barinova.

Od leta 2013 do danes

S spletnega mesta novostroy.ru

Pravzaprav vsa dejstva, ki jih je regionalno ministrstvo za gradbeništvo predstavilo na srečanju, ne odražajo realnosti. Pravzaprav v stanovanjskem kompleksu Labodje jezero v bistvu ni bilo ničesar za dokončati. Po besedah očividcev je gradnja v fazi jame in nedokončanih temeljev zamrznila že pred junijem 2013, ko se je menda šele začela. »Še vedno je samo izkopana jama, vse kabine so zapuščene, gradbišče so zapustili gradbena oprema in delavci, samo gradbišče pa že od leta 2013 prerašča plevel,« je leta 2016 ogorčene delničarje citiral elektronski časopis Vek.

»V začetku leta 2012 sem kupil stanovanje v stanovanjskem kompleksu Labodje jezero od [prvega razvijalca] Russian Estate. V pogodbi je navedeno, da bo poravnava izvedena v prvem četrtletju 2013. […] Plačal sem večji del denarja, mesečno plačeval posojilo in začel čakati [hkrati sem spremljal gradnjo: prišel sem na gradbišče in si ga ogledal]. Vendar se ni zgodilo nič, [razen] da so delavci začeli zapuščati gradbišče. Potem so nehali spuščati ljudi noter, z ulice pa se je videlo, da tako kot je bila temeljna plošča (natančneje temelj s hidroizolacijo), je ostalo vse nespremenjeno,« je na tematski tribuni nazaj dejal eden od udeležencev skupne gradnje. aprila 2015.

Po Russian Estate je bil še en razvijalec - Premier Development, ki pa, kot piše Vek, ni mogel odpreti kreditne linije.

V skladu s projektom, ki ga je zagotovil razvijalec "Russian Estate", so delničarjem stanovanjskega kompleksa "Labodje jezero" obljubili 12 monolitnih tridelnih petnadstropnih hiš z 2035 stanovanji, vrtec, športni kompleks in nakupovalno središče, parkirišče za goste. v lokalnem okolju površine za rekreacijo in otroško igro, pločniki za sprehajalne in športne površine, 24 urno varovanje. Da bi bodočim stanovalcem zagotovili elektriko, toplo vodo in ogrevanje, je stanovanjski kompleks zagotovil lastno avtonomno plinsko turbinsko postajo. Kar je bil, kot so pozneje ugotovili delničarji, precej minus, saj v primeru nesreče na hitro pomoč komunalnih služb skorajda ni bilo mogoče računati.

Drugi objekti »Ruskega posestva«, ki so se začeli približno istočasno kot »Labodje jezero«, so stanovanjski kompleksi »Shemyakinsky Dvorik« med Lunevo in Perepechino ter »Zarechye« v Radumli.

Nova gospodarska realnost, ki jo mnogi zmotno imenujejo nova kriza, še naprej zaostruje stanovanjski problem v Rusiji.

Po hipotekah v tuji valuti bo morda na stotine ogoljufanih vlagateljev v nepremičnine kmalu začelo blokirati ulice prestolnice. IN bo v njihovih vrstah zagotovo propadle najemnike Stanovanjski kompleks "Labodje jezero" .

Približno 1000 Moskovčanov (med njimi so upokojenci in družine z nizkimi dohodki), ki so v letih 2012–2013 vložili denar v gradnjo 12 šestnadstropnih hiš v vasi Poyarkovo v okrožju Solnechnogorsk v moskovski regiji, se je dolgo menilo, da so jih delničarji prevarali. , ki trka na pragove uradnikov in razvojno podjetje - UK LLC "Premier Development" že gre na shode.

Razvijalec je obljubil, da bo prvo fazo stanovanj v stanovanjskem kompleksu Labodje jezero dostavil junija 2016, so soinvestitorji poročali v pismih predsedniku Putinu in premierju Medvedjevu. Toda namesto udobnih šestnadstropnih stavb in vse obljubljene infrastrukture (vrtec, nakupovalni center, športni kompleks in igrišča) je še vedno le izkopana jama. Vse koče so zapuščene, gradbišče so zapustili gradbena oprema in delavci, samo gradbišče pa že od leta 2013 prerašča plevel, delničarji pa so ogorčeni. Stolpnice, kot kaže, ostajajo le projektna dokumentacija.

Po besedah žrtev, razvojno podjetje uspelo zbrati približno 800 milijonov rubljev za to "privid", zdaj pa se bodisi ne odziva na pritožbe nekdanjih strank ali pa ljudem daje "zajtrke", s čimer ponovno preloži "datum nadaljevanja gradbenih del." »Nismo mogli odpreti kreditne linije,« je septembra 2015 delničarjem pojasnila Ekaterina Tekhneryadova, generalna direktorica Premier Development Management Company LLC. "Zaenkrat so vsa ta vprašanja v bankah začasno ustavljena."

Kot vedno se lokalnim oblastem ne mudi pomagati. " Takoj ko prepoznamo gradnjo kot problematično, se izkaže, da bo morala uprava najti sredstva iz proračuna, da jo dokonča. Saj razumete – to je dodatno breme«je dejal Aleksej Pavlov, namestnik vodje uprave občinskega okrožja Solnečnogorsk.

Ljudje razumejo: s to hitrostjo gradnja stanovanjskega kompleksa ne bo končana, kot je bilo obljubljeno, v drugem četrtletju tega leta. »Kljub večkratnim pozivom državljanov, ki sodelujejo pri deljeni gradnji, so bili predstavniki občinskih oblasti dolgo časa neaktivni, navajajoč pomanjkanje učinkovitih zakonodajnih vzvodov, predstavniki Ministrstva za gradbeni kompleks Moskovske regije pa se sklicujejo na dejstvo, da problematika solastniške gradnje pripisana izključno pristojnosti lokalnih samouprav, vendar sta bili obe strukturi sprva seznanjeni z nastalim problemom in imeli dovolj časa za njegovo rešitev, vendar iz neznanih razlogov nista ukrepali,« pišejo avtorji. pisma vodstvu države.

Poleg tega delničarji poročajo, da je iz pisma Ministrstva za gradbeništvo Moskovske regije z dne 24. avgusta 2015 postalo jasno: zaradi nezadostnega financiranja je bila gradnja stanovanjskega kompleksa Labodje jezero prekinjena od januarja 2014 in trenutno gradbena pripravljenost objekta je le 5%. In čeprav je namestnik ministra za gradbeni kompleks moskovske regije Vitaly Somov zagotovil vlagateljem, da se vodja regije Solnechnogorsk zaveda situacije in jo bo rešil, nobeden od ogoljufanih delničarjev ne verjame več v te pravljice. Že več kot dve leti zadeva ni presegla temeljev in objekt ni bil prepoznan kot problematičen.

« Samoumik od reševanja nastalega problema in neukrepanje pri varovanju pravic državljanov sta pripeljala do tega, da je 6. aprila 2015 Preiskovalni oddelek Direktorata za notranje zadeve za Severovzhodno upravno okrožje Glavnega direktorata ministrstva Ministrstvo za notranje zadeve Rusije za mesto Moskva je odprlo kazensko zadevo št. 191198 na podlagi kaznivega dejanja iz 4. dela čl. 159 Kazenskega zakonika Ruske federacije v zvezi z neznanim krogom oseb o dejstvih goljufivih dejanj pri pridobivanju sredstev državljanov za gradnjo stanovanjskega kompleksa Labodje jezero, - poročajo delničarji. — In šele po uvedbi kazenske zadeve in številnih pritožbah državljanov se je uprava občinskega okrožja Solnechnogorsk odločila ustanoviti delovno skupino, ki jo sestavljajo predstavniki uprave, predstavniki podeželskega naselja Lunevskoye, vodja podjetja LLC Premier Družba za upravljanje razvoja in predstavniki iniciativne skupine soinvestitorjev, da spremljajo situacijo in razpravljajo o problemskih vprašanjih, stanje pa je pod nadzorom.».

Vendar se zdaj postavlja vprašanje, do česa bo pripeljalo razvpito spremljanje situacije in kako dolgo bo trajalo »razpravljanje o vprašanjih«, ko pa stvari še vedno stojijo in dolgoletna gradnja prazne »govorilnice« nenadoma ne bo dokončan. Delničarji vidijo rešitev le v tem, da nepremičnino prepoznajo kot problematično in najdejo novega investitorja. Toda celo ustrezen ukaz ministrice za gradbeni kompleks Moskovske regije Marine Oglobline (da ne omenjamo kolektivne pritožbe prizadetih soinvestitorjev) uradniki Solnechnogorska niso upoštevali, poročajo avtorji pisma. Potem je ministrstvo za gradnjo moskovske regije celo izjavilo, da za udeležence skupne gradnje ni bilo koristno, da bi objekt prepoznali kot problematičnega - tako, pravijo, gradnja sploh ne bi bila dokončana.

« Pravzaprav so državljani sami prevzeli pobudo za zaščito svojih pravic, ustanovili Združenje za zaščito pravic državljanov - udeležencev skupne gradnje, sodelovali pri poravnavi stečajnih (insolvenčnih) postopkov in sodelovali z uradniki mestnega okrožja Solnechnogorsk Administracija. Nekateri državljani so bili že prepoznani kot oškodovanci in vpisani v register državljanov, ki so jim zbirali sredstva za gradnjo stanovanjskih hiš in so jim bile kršene pravice, - navedeno v pismu vodstvu države. – Povrnitev njihovih kršenih pravic in nadaljevanje gradnje pa ovirajo birokratske ovire.».

Obupani ljudje niso našli podpore guvernerja moskovske regije, čeprav je Andrej Vorobyov večkrat obljubil, da bo "izdal ključe" skoraj vsem ogoljufanim delničarjem v regiji in brezvestne razvijalce pripeljal pred sodišče. A vse te obljube so ostale le deklarativne izjave. " Ljudje so nervozni in nam sporočajo lepe pozdrave o tem, da boste mogoče vendarle zahtevali od gradbenih podjetij dobavo, ko bo to zapisano v njihovi pogodbi. Mislim, da je to poštena zahteva- je dejal Vorobyov na seji vlade moskovske regije 9. februarja. — Prosim, da v okviru društva to delo v mesecu februarju opravite skrbno, premišljeno in hkrati trdno ter nam odkrito poročate: kdo zamuja, v kolikšni meri?" Izrečene so bile potrebne in pravilne besede, vendar se stvar ni premaknila niti za korak naprej.

Še več, prizadeti soinvestitorji pišejo, da do guvernerja moskovske regije " Skoraj nemogoče je priti skozi, vse zahteve so preusmerjene na Ministrstvo za gradbeni kompleks Moskovske regije in morda res ne skrbi za zaostrovanje socialnih razmer na ozemlju občinskega okrožja Solnechnogorsk».

Po zasedanju vrhovnega sveta 19. septembra 2014 je vodja moskovske regije oblikoval sedem načel ideologije vodenja.

Stanovnik ima vedno prav. Vlada dela za vsakega človeka, posveča pozornost vsem, ki jo potrebujejo;
Ekipa je vse. Posameznik je pomemben, rezultat pa nastane skupaj z ekipo;
Rezultat je osupljiv. Pomemben je samo proces, ki se konča z dosego cilja;
Nič osebnega. Vse kadrovske odločitve temeljijo na objektivnih kazalnikih: rezultatih, ocenah, ugledu;
Občutljiva moč. Živimo tam, kjer delamo. Hodimo po tleh. Slišimo ljudi;
Sprememba na bolje. Ko vsak prebivalec opazi izboljšave na svojem dvorišču, na svoji ulici, v svojem mestu;
Demokracija. Demokracija v razpravi, diktatura v izvedbi.
Ob tem je župan poudaril, da bo glavno načelo dela v prihodnjem letu demokracija - čim večja obravnava predlogov in idej ter dosledno uresničevanje načrtov.
NOBEN NE DEJANSKO NE DELUJE, ne sam!

« Ljudje so vzeli hipoteko, prodali svoj edini dom, vložili materinski kapital, uporabili stanovanjske certifikate in se zdaj prisiljeni stiskati v najetih stanovanjih, pri sorodnikih in prijateljih. Nekateri sploh niso dočakali začetka gradnje. Glede na navedeno in glede na kritičnost situacije vas prosimo za pomoč pri rešitvi nastalega problema.«, - delničarji stanovanjskega kompleksa Labodje jezero se obračajo na vodjo države in predsednika vlade Ruske federacije.

Zamik pri predaji hiš v obratovanje je približno tri leta. Na gradbišču objekta se dela ne izvajajo .

Stanovanjski kompleks Labodje jezero je s treh strani obdan z gozdom, ki ločuje vas od Leningradske avtoceste (M10) in avtoceste v gradnji do Sankt Peterburga (M11). Kompleks se nahaja v bližini vasi Poyarkovo, 14 km od moskovske obvoznice.

Splošne značilnosti

"Labodje jezero" zavzema površino 15 hektarjev. Po projektu naj bi do leta 2015 začeli obratovati 12 petnadstropnih (s podstrešjem) hiš. Objekti so monolitni, s fasadno zasteklitvijo. Vsaka stavba ima tri standardne dele.

Kompleks ima 2.035 stanovanj, od enosobnih garsonjer (27,2 kvadratnih metrov) do dvonadstropnih stanovanj (135,4 kvadratnih metrov). Možna je tudi združitev sosednjih stanovanj.

Priprava stanovanj za končno obdelavo vključuje:

oskrba z vodo
montaža radiatorjev
PVC okna z dvojno zasteklitvijo
električna energija, dovedena na ploščo (15 kW).

Izboljšanje kompleksa

Inženirska oprema in infrastrukturni objekti kompleksa:

centralne komunikacije (voda iz vodnjaka globine 180 m, avtonomno ogrevanje in oskrba z električno energijo (plinskoturbinska postaja), kanalizacija);
24-urno varovanje in kontrolna točka;
dodelava javnih površin, namestitev interaktivnih tabel na vhodih;
parkirišče za 1200 avtomobilov;
vrtec;
nakupovalni center, športni kompleks;
športne, otroške, rekreacijske površine;
sprehajalna površina okoli Labodjega jezera;
avtobusni prevoz do železniških in podzemnih postaj po dostavi nepremičnine.

Družba za upravljanje "Russian Estate" vzdržuje red na celotnem ozemlju.

Lokacija, prevoz

Z avtomobilom je do stanovanjskega kompleksa Labodje jezero mogoče priti preko Leningradskoye Shosse in hitre ceste M11. Če želite to narediti, morate v naselju Chernaya Gryaz zaviti desno, v Pikino zaviti levo, nato naravnost, mimo zavoja za Poyarkovo, voziti po avtocesti Klushinskoye. Obstajajo tudi prehodi po Novoshodnenskoye avtocesti, skozi Sheremetyevo, Lobnya, Starye Khimki. Javni prevoz vozi do sosednjih vasi od najbližje metro in železniške postaje Skhodnya.

Veliki infrastrukturni objekti se nahajajo v Skhodnya, Khimki, Lobnya, Zelenograd. V bližini avtoceste Leningradskoe je kompleks metroja. V Lunevu je šola, ambulanta, trgovine. V Poyarkovu sta osnovna šola in cerkev.

Ogoljufani vlagatelji bodo svoja vložena sredstva začeli prejemati že oktobra 2018. O tem je na srečanju z investitorji dolgoročne gradnje govorila namestnica ministra za gradbeni kompleks Moskovske regije Julija Barinova. Srečanje je potekalo 27. julija v kulturnem centru Vystrel.

»Novembra lani je vlada moskovske regije izbrala potencialnega investitorja za stanovanjski kompleks Labodje jezero - skupino podjetij Granel. Znesek preferenc, ki bo zagotovljen podjetju, bo 700 milijonov rubljev. Po sestanku z investitorjem in iniciativno skupino delničarjev je bilo sklenjeno, da se pravice delničarjev povrnejo z vračilom sredstev v okviru tega, kar so vplačali po pogodbi o delniški udeležbi,« je trenutno situacijo komentirala Y. Barinova.

Po njenih besedah je danes rešeno vprašanje dodelitve preferencialov v višini 230 milijonov rubljev. Izplačila delničarjem se bodo začela oktobra letos. Vsak mesec jim bo dodeljenih 28 milijonov 500 tisoč rubljev. Vlagatelji v Labodje jezero se soočajo s težko nalogo - določiti glavne prioritete.

Prednost za 230 milijonov rubljev. je v fazi izvajanja. Do konca leta bo sprejeta odločitev o stanju v višini 470 milijonov rubljev. In od maja 2019 bodo nadaljnje poravnave z delničarji, ki bodo vključeni na seznam "drugega vala", potekale z enakim tempom.

Na vprašanje prebivalcev, kdaj bo zadnji delničar prejel svoj denar, je Yu Barinova poudarila, da je bil sestavljen in objavljen "načrt" za reševanje težav ogoljufanih delničarjev, ki ga je odobril namestnik predsednika vlade Moskovske regije. na spletni strani Ministrstva za gradnjo Ruske federacije, kar je jamstvo za zagotavljanje pravic državljanov. Vsi obračuni morajo biti izvedeni do konca leta 2019.

Pravnica družbe je prisotne seznanila z mehanizmom sklepanja pogodbenih razmerij in postopkom nakazila sredstev.

Yulia Barinova, namestnica ministra za gradbeni kompleks moskovske regije: "Stanovanjski kompleks" Labodje jezero"bo pod nadzorom Ministrstva za gradbeni kompleks natanko do ponovne vzpostavitve pravic zadnjega delničarja."

Informacijska agencija Solnechnogorsk, Sergej Tihomirov

Skupina podjetij Granel je veliko razvojno podjetje, ki deluje na trgu Moskve in regije od leta 1992 in je specializirano za gradnjo stanovanjskih kompleksov v segmentih "standard" in "comfort".
Skupina podjetij je uspešno izvedla pet projektov. Trenutno " Granel» gradi šest stanovanjskih kompleksov v Novi Moskvi in bližnjem moskovskem območju.