Utflykt till residenset för Schweiz ambassadör. Trivsel och komfort

Två gånger om året, den 18 april och 18 maj, hålls historiska och kulturella arvsdagarna. Dessa dagar öppnas dörrarna till ambassadbyggnaderna, som är stängda för sightseeingbesök andra dagar, belägna i historiska herrgårdar. Residenset för den schweiziska ambassadören, en fotoreportage av besöket som du får kännedom om, ligger i Olenina-Dumnovs före detta herrgård vid Maly Kislovsky lane, 5a/8. Turnén ägde rum 2016.

På 1600-talet bosatte sig Ivan den förskräcklige inte långt från sitt oprichny-palats kisloshniks - människor som var engagerade i beredningen av pickles och kvass. Så Kislovskaya Sloboda dök upp i Moskva. Senare, redan på 1700-talet, valdes detta område av gamla Moskva av aristokrater. Så, i Maly Kislovsky Lane, förvärvade Nikolai Naumov, befälhavaren för Horse Guards, en stor tomt. Hans egendom låg på platsen för moderna byggnader numrerade 3 och 5. Tvåvånings stenkammare, bevarade vid basen av byggnaden 5A som har kommit ner till oss, stod i slutet av gränden, som var brukligt före dekretet av Peter I, som krävde att "se fasaden" endast från vägbanan.

År 1761 köptes godset av löjtnant för kavalleriregementet Nikolai Olenin och hans hustru Anna. I familjen Olenin 1763 föddes pojken Alyosha, som senare blev prototypen av Mitrofanushka, hjälten från D.I. Fonvizin "Underväxt". Unge Aleksey Nikolaevich Olenin var känd som en okunnig fram till 19 års ålder, men efter att han föll i händerna på D.I. Fonvizin kände han igen sig i Mitrofanushka och tog ett viktigt beslut att förändras till det bättre. Faktum är att Alexei Nikolaevich nådde stor framgång på många sätt - efter att ha studerat vid Dresdens artilleriskola och vid universitetet i Strasbourg blev han medlem av den ryska akademin, St. Petersburgs vetenskapsakademi, presidenten för konstakademin, och senare ledamot av statsrådet.

1832-1833 hyrdes en del av godset av familjen till I.S. Turgenev och på 1840-talet. Decembrist Z.G bodde här med sin svåger efter att ha återvänt från exil. Chernyshev. År 1873 blev en annan välkänd representant för adeln ägare av huset - en musiker, student och vän till P.I. Tjajkovskij V.S. Shilovsky. Pjotr ​​Iljitj Tjajkovskij besökte ofta Shilovskij och komponerade till och med en gång en lekfull dikt:
Kommer du ihåg hur Kislovsky lane
Leder din löptur till Znamenka,
Vi lekte som söta semlor,
Fallit från spisen direkt i den blöta snön...

1894 fick huset en ny fasad ritad av arkitekt P.M. Samarin, och bokstäverna "VD" dök upp på frontonen - initialerna till dess nya ägare Vladimir Dumnov, ägaren till ett välkänt förlag i Moskva som publicerade de första verken av Turgenev och Gogol.

Tills nyligen inhyste detta hus den konsulära sektionen av den japanska ambassaden. Under 2014, med insatser och medel från GlavUpDK, slutfördes restaureringen här. För att hedra 200 år av diplomatiska förbindelser mellan Ryssland och Schweiz överlämnades en gammal egendom i Moskva till den schweiziska ambassadörens residens.

Lägenheter tappar sin andel på primärmarknaden – utbudet av nya byggnader växer i snabbare takt. Skillnaden i pris på en meter mellan nya hyreshus och projekt med lägenheter krymper också. Icke desto mindre oroar sig marknadsaktörerna inte för formatets framtid, eftersom priserna för lägenheter fortfarande är märkbart lägre än för lägenheter, och valet av projekt när det gäller läge och transporttillgänglighet är bättre.

Tillgång och efterfrågan

Enligt Est-a-Tet , h och under 10 månader 2016 kom 16 nya lägenhetsprojekt in på marknaden mot 21 för samma period förra året.

Nya projekt med lägenheter släppta under perioden:
Januari – oktober 2015	Januari – oktober 2016
ekonomi
	Vostok hotell
bekvämlighet
	Smolnaya, 44
Klöver
företag
Classico
	Studio #12
	Bolsjevik
	Monodom
premie
	Bunin
	Neva Towers
	Bostad på Kislovsky
	Bostad på Pokrovsky Boulevard
	Residence Tverskaya
elit
	Moss lägenheter

Källa:uppskatta-en-Tet

"Under 2016 fylldes erbjudandet aktivt på med nya byggnader och köer i affärs- och komfortklasskomplex som redan implementerades (Aerolofts, stadskvarter "", Berezovaya Alley apart-complex", MFC "", apart-complex "", LCD "", stadskvarter " "). Efter det aktiva tillbakadragandet av komfortklassprojekt 2015 är antalet nya förslag i år märkbart mindre. Marknaden fylldes huvudsakligen på med volymer i storskaliga komplex”, säger Yulia Sapor, chef för analys- och konsultcentret Est-a-Tet.

Icke desto mindre, i årliga termer, har utbudet av lägenheter på Moskva-marknaden vuxit, alla intervjuade marknadsdeltagare är eniga. Enligt beräkningarna från BEST-Novostroy-företaget, jämfört med förra hösten, fanns det 12 % fler byggnader, 8 % fler projekt och 12,5 % fler tomter. I slutet av oktober lades 8 830 lägenheter i 131 byggnader ut till försäljning i Moskva som en del av genomförandet av 87 projekt. Det totala utbudet av lägenheter uppgick till 561 126 kvm. m.

Enligt MIEL-Novostroyki ökade utbudet med 8,2% under året, Metrium Group - med 18,2% (av antalet delar), Est-a-Tet - med 15,8% (av den totala ytan ).

Och detta trots att en del av lägenheterna flyttats till bostäder. Som påminner om Est-a-Tet , i slutet av 2015 överfördes följande projekt från lägenhetsformatet till lägenheter: i business class - bågprojektet "", i premiumklassen - "". Dessutom fick några av lägenheterna i IFC "" och "" status som lägenheter. ("Enligt BEST-Novostroy, i slutet av året är det planerat att överföra lägenheter i "" kvartalet till bostäder. Dessutom tillkännagavs överföringen till bostäder i LCD-skärmen "".)

"Detta (tillväxt i utbudet – red.) kan förklaras av det faktum att platser i Moskva fortsätter att aktivt utvecklas på platsen för tidigare industriföretag, enligt vissa uppskattningar är området för industrizoner i Moskva cirka 18 tusen hektar. Intressant är också att Mosgorexpertiza i år har godkänt nästan dubbelt så många projekt som tidigare (vi pratar om olika typer av fastigheter), så det är möjligt att trenden att öka utbudet förstärks”, säger ordföranden för styrelsen för företaget "BEST-Novostroy" Irina Dobrokhotova.

Samtidigt växer utbudet av nya byggnader i en mycket mer imponerande takt än lägenheter. Enligt "", för året, från oktober 2015 till oktober 2016, ökade antalet nya byggnader till salu på marknaden för "gamla" Moskva, exklusive elitcentret, med 40% och lägenheter - med 54%. (Centimeter. " ", " ".)

Som ett resultat har andelen lägenheter på den primära bostadsmarknaden också minskat, enligt Est-a-Tet och Miel. Enligt Natalia Shatalina sjönk denna siffra från 22 % till 19 % under året. Enligt Est-a-Tet, från 24,1 % till 22,8 %. Som jämförelse: i slutet av 2014 stod lägenheter för ungefär en tredjedel av hela den nya bostadsmarknaden i Moskva - se "".

”Orsaken till minskningen av andelen lägenheter i utbudsstrukturen är frisläppandet av massprojekt av lägenhetsprojekt som ersätter lägenheter. Det kan också noteras att om varje lägenhetsprojekt innehåller i genomsnitt tre byggnader på marknaden, så är denna siffra i lägenheter mindre - 1,7 byggnader (med hänsyn till projekt där en del av utbudet är lägenheter)", förklarar VD för MIEL- Nya byggnader” Natalia Shatalina.

Hög konkurrens från nya byggnader och en ökning av budgetutbudet av lägenheter i "gamla" Moskva ledde till en minskning av andelen lägenheter i den totala strukturen av transaktioner på den primära marknaden med 10% jämfört med början av 2015, från 23.4. % till 13,2 %, fortsätter Shatalina. Ökningen av köparnas "kvalifikationer" spelade också en roll i denna process: med tiden förstår människor fastighetsmarknaden bättre och nu, i det skede de väljer ett objekt, beräknar de framtida skatter och underhållsbetalningar. Och på dessa punkter förlorar lägenheter till vanliga lägenheter.

Enligt den verkställande partnern för Metrium Group Maria Litinetskaya är det mesta av efterfrågan idag koncentrerad till lågkostnadsobjekt i masssegmentet värda 5-7 miljoner rubel. Därefter kommer lite mer eller mindre dyra prover: 3-5 miljoner rubel och 7-10 miljoner rubel. Därför efterfrågas just nu högst efterfrågade lägenheter i komfortklass. Detta indikeras också av ökningen av utbudet av små lägenheter (högst 30 kvm). Om de var 6,1% för ett år sedan, så ökade deras andel under tredje kvartalet till 10,5%.

Priser

Enligt BEST-Novostroy, i slutet av oktober 2016, var den genomsnittliga prisnivån i lägenhetssegmentet 260 237 rubel. per kvm m - detta är 9% mindre än ett år tidigare.

"Minskningen av kostnaden för en mätare på årsbasis kan associeras både med tvättning av en viss volym lägenheter (till exempel i juli de dyraste tomterna i projekten Nabokov, Negotsiant och togs bort från utställningen) , och med försäljning av nya projekt med ett lågt utgångspris”, - förklarar Dobrokhotova.

Enligt Metrium Group, till hösten, sjönk priset på en meter med 5,8% i årliga termer: under tredje kvartalet 2015 var den genomsnittliga kostnaden per kvadratmeter i hela segmentet av lägenheter 287 800 rubel, medan denna siffra under tredje kvartalet i år nådde 271 150 rubel. I business class minskade priset med 6,15%, i masssegmentet - med 1,24%. Och för "eliten" steg priserna med 1,9%.

Est-a-Tet sammanfaller praktiskt taget med Metrium för att bedöma djupet av neddragningen av den genomsnittliga kostnaden för en meter (-5,3%, till 373 800 rubel/kvm), men prisdynamiken per segment är den motsatta. Den maximala prisökningen, enligt Est-a-Tet, var i ekonomisegmentet (+3,4 %), följt av lägenheter i lyxklass (+1,4 %). Och det vägda genomsnittliga priset på lägenheter i premiumklass sjönk med 5 % under året.

Liksom BEST-Novostroy förklarar Metrium Group och Est-a-Tet prisrörelsen främst genom förändringar i utbudsstrukturen: frisläppandet av nya, billigare eller omvänt dyra projekt, en ökning av objektens beredskapsstadium, etc. I allmänhet inget kardinal och revolutionärt.

En annan sak är anmärkningsvärd: om kostnaden för en mätare i lägenhetskomplex under tidigare år alltid har varit avsevärt, 30% lägre än i flerbostadshus, minskar nu denna skillnad eller försvinner helt. Enligt "Miel", i segmentet "komfort", är det genomsnittliga vägda priset per kvadratmeter för lägenheter 148,6 tusen rubel, och lägenheter - bara 13% mindre, 131,8 tusen rubel. Och enligt statistiken för "Metrium Group", enligt resultaten från tredje kvartalet 2016, översteg den genomsnittliga kostnaden för en meter i lägenheter i masssegmentet till och med den i nya byggnader: 148 275 000 rubel. mot 146 905 rubel. per kvm m.

Shatalina noterar att det maximala gapet i priset på lägenheter och nya byggnader observeras i projekt i de inledande och mellersta stadierna av beredskap, och minimum - i projekt på ett högt stadium eller i de som redan tagits i drift. För komfortklassen är motsvarande siffror mer än 20% och 6%, för "affärer" - mer än 25% och 12% (med ett genomsnitt för klassen på nivån 18%).

Anledningen är återigen i meningens struktur. Som experten förklarar, bland projekt med hög beredskapsnivå, har lägenhetskomplex ett antal egenskaper som gör att de kan hålla ganska höga priser i förhållande till lägenheter. Enkelt uttryckt tillåter den höga kvaliteten på sådana komplex dem att till stor del kompensera för bristerna i formatet.

"I den rådande marknadssituationen är de flesta lägenhetsprojekt i Moskva objekt i ett attraktivt läge med god transporttillgänglighet, ett genomtänkt koncept och egen infrastruktur", konstaterar Yulia Sapor. – I vissa projekt finns möjlighet till tillfällig registrering. Samtidigt utgör andelen komplex av högprissegment, för målgruppen vars närvaro av permanent registrering inte är en avgörande faktor, nästan en tredjedel av hela utbudet.”

Om vi ​​jämför priserna för lägenheter och lägenheter inom samma projekt - det finns många av dem nu, så är både i "komfort" och i "affärer" minsta skillnaden i priset på en kvadratmeter 14%, max - 20 %. "Skillnaden i kostnad mellan lägenheter och lägenheter inom samma projekt kommer redan att bero huvudsakligen på projektets specifika egenskaper, efterfrågestrukturen för just detta projekt och utvecklarens valda policy", säger Natalya Shatalina .

Tröskeln för att komma in på lägenhetsmarknaden närmar sig gradvis också tröskeln för nybyggnationer. Om det mest prisvärda erbjudandet under tredje kvartalet 2015 var en studio med en yta på 16,03 kvm. m. i ett lägenhetskomplex för 2,12 miljoner rubel, enligt resultaten från III kvartalet 2016, spelades den lägsta inköpsbudgeten in på Vostok Hotel, där du kan köpa en studio med en yta på 16,24 kvm. m. för 2,28 miljoner rubel (+7,5%), säger Maria Litinetskaya. Och i nya byggnader under samma period sjönk minimipriset med 19% - från 3,38 miljoner rubel. för en studio på 30,8 kvm. m till 2,74 miljoner för en studio på 25,5 kvm. m.

Samma sak händer med den genomsnittliga inköpsbudgeten. Enligt uppskattningar av Est-a-Tet, för lägenheter, ökade siffran för året med 9,4%, enligt Miel - med 8,9%. Under samma period, i segmentet nya byggnader, minskade den genomsnittliga kostnaden för en lägenhet med 11,6%, enligt "".

Men trots minskningen av minimiköpbudgeten i nya byggnader med lägenheter, bevaras de mest överkomliga priserna och dessutom ett bredare utbud fortfarande i projekt med lägenheter, betonar Irina Dobrokhotova. Så, i budgeten upp till 3 miljoner rubel. i Moskva finns det bara två projekt att välja mellan, och de ligger långt från centrum och från tunnelbanan. Dessa är (från 2,6 miljoner rubel) och "" (från 2,8 miljoner rubel). I segmentet lägenheter i budgeten upp till 3 miljoner rubel. det finns fyra komplex, inklusive de nära tunnelbanan:, "", "", "".

Prisfördelen jämfört med lägenheter i form av total budget är att köp av lägenheter hjälper dem att hålla mer kompakta utrymmen. I affärsklassanläggningar av detta format kan du hitta studior på 15-17 kvm. m, och i elitsegmentet - 26-31 kvm. m. "För lägenheter i samma segment är sådana områden otänkbara", betonar Maria Litinetskaya.

Ett annat betydande plus med lägenheterna är inredningen. Enligt Litinetskaya är andelen färdiga lägenheter, särskilt i premiumsegmenten, högre än i icke-marknadslägenheterna. Till exempel i elitsegmentet innehåller nio av 36 projekt (25 %) föremål med efterbehandling och även möbler och hushållsapparater.

Husets läge - mot gatan - förråder dess uråldriga ursprung. Under dekoren från slutet av 1800-talet döljs en herrgård från 1700-talet. Den tillhörde då statsrådet Anna Semyonovna Olenina, mor till den berömde statsmannen Alexei Nikolayevich Olenin, som bodde här som barn. Ingången till herrgården var från sidan av en stor trädgård, som då upptog nästan två av de nuvarande fastigheterna. Efter branden 1812 sålde arvingarna till Anna Olenina huset.

Huset förvandlades radikalt i slutet av 1800-talet, när det köptes av Vladimir Dumnov. Han var ägare till ett välkänt förlag i Moskva, som främst producerade läroböcker för grund- och gymnasieskolor. Grundades 1828 av bröderna Ivan Grigorievich och Afanasy Grigorievich Salaev och publicerade pedagogisk och pedagogisk litteratur och ryska klassiker, främst I.S. Turgenev. År 1879 ärvde systerdotter till Fyodor Ivanovich Salaev förlaget och bokhandeln, varav en gifte sig med V.V. Dumnov, som 1885 blev chef för företaget "Heirs of the Salaev brothers". Förlaget gick 1926 samman med förlaget "Utbildningsarbetare".

År 1894 tog arkitekten P.M. Samarin byggde om det gamla huset köpt av Dumnov. Huvudentrén till huset flyttades till slutet av M. Kislovsky Lane. Rumpan är dekorerad i nyklassicistisk stil med en portik som stöds av fyra halvkolonner på en muffad bas med korintiska versaler. De är placerade längs med fasadens kanter och mellan fönstren och kombineras på ett originellt sätt med små joniska halvpelare som flankerar fasadens stora fönster. Damer från barocktiden tittar på förbipasserande från halvcirkelformade välvda fönsternischer. I frontonen, en komposition som liknar ett vapen: en sköld i tassarna på lejon. På skölden finns initialerna för ägaren av "VD": Vladimir Dumnov.

Efter 1914 rustades huset upp för konstförlaget.

I mitten av 1960-talet var detta hus den japanska ambassadörens bostad.

2013-2014 restaurerades den.

Restaureringsarbeten i interiörerna utfördes med bevarande av alla värdefulla delar av planering och konstnärlig utsmyckning. Eldstäder i tre rum har restaurerats: marmorfoder, ugnsöppningar har rensats, en spegel i en stuckaturram med en flerfigurskomposition har bytts ut. På första våningen byttes moderna plastfönster ut mot träfönster och på andra våningen installerades två separata fönster i varje öppning ("tvåsträngade" fönster). Det var möjligt att bevara och återställa en del av dörr- och fönstersluttningarna gjorda av osselkovy-marmor och till och med de gamla låsmekanismerna på fönstren (de förlorade återskapades). De unika dörrarna på andra våningen har också restaurerats - paneldörrar med mässingshandtag i form av tassar som håller facetterade glaskulor, samt en vikt skåpdörr med en utskuren ornament som imiterar en garderob. I studien restaurerades taklisten, dekorerad med mascarons i form av lejonhuvuden, enligt modellen av liknande fragment som hittades i källaren. Nu är byggnaden ockuperad av den schweiziska ambassadören i Ryssland.

2013 blev I. G. Naumovs herrgård - A. S. Olenina vinnaren av Moskvas regerings tävling för de bästa projekten inom området för bevarande och främjande av kulturarvsplatser "Moskva restaurering" i nomineringen: "För den bästa organisationen reparations- och restaureringsarbeten."

Klubbhuset Residence på Vsevolozhsky är en unik ny byggnad, skapad enligt författarens projekt i nymodern stil. Byggnaden utmärker sig för sitt spektakulära utseende, byggnaden är dekorerad med snidade fasader av natursten, smidda balkongräcken, vackra basreliefer. Det eleganta utseendet kompletteras med exklusiv design av lobbyn, allmänna utrymmen, hissar och entréer.

Elitlägenheter i ett prestigefyllt område

Minsta antal lägenheter i bostadskomplexet Residence på Vsevolozhsky blir nyckeln till ett anständigt grannskap, ett lugnt liv. Komplexets stängda territorium är bevakat, videoövervakning dygnet runt bedrivs. En idealisk plats ger många fördelar:

• fönstren erbjuder fantastisk utsikt över huvudstaden (Kremlin, Kristus Frälsarens katedral);
• det finns ingen anledning att slösa tid på att resa runt i metropolen;
• det finns många privata skolor, dagis i närheten;
• Nära parker, köpcentra, konstgalleri.

Det intilliggande territoriet implementeras enligt konceptet "gård utan bilar", du kan lämna bilen i den underjordiska parkeringen.

Trivsel och komfort

Genomtänkta layouter gör att du kan utrusta interiören i enlighet med de högsta kraven. Bostadskomplexet har en egen conciergeservice, som gör att du kan lösa alla akuta problem när de uppstår. Den officiella webbplatsen för bostadskomplexet Residence on Vsevolozhsky rapporterar om installationen av moderna tekniska system, tack vare flerstegsrening kan invånarna dricka vatten direkt från kranen.

Beläget på "den gyllene milen", är den nya byggnaden en av de mest prestigefyllda fastigheterna i huvudstaden. Lägenheterna har högt i tak, stora fönster - rum som sträcker sig från 104 till 250 meter erbjuds. Det är här som invånarna kommer att hitta en otrolig kombination av engagemang i affärslivet (cirka 15 minuter till Moskva City med bil) och lugnet i en lantlig bostad, tack vare det unika konceptet med en låg nybyggnad.

Den som vill vara i Moskvas historiska stadsdel och njuta av daglig utsikt över Kremls omgivningar bör uppmärksamma "Residensen på Kislovsky". Det moderna komplexet är byggt i stil med 1800-talet, tack vare vilket det uppfyller kraven från den nuvarande tiden och samtidigt återför oss till tidigare epoker. Denna lösning gör att byggnaden harmoniskt passar in i den befintliga utvecklingen, samtidigt som den historiska andan i kvarteret bevaras.

Deadlines

Utvecklaren har ännu inte meddelat något releasedatum för komplexet.

Komplexets läge

Residenset på lägenhetskomplexet Kislovsky byggs i det centrala administrativa distriktet i huvudstaden, på adressen: Bolshoi Kislovsky lane, 9. Fastighetsägare kan enkelt ta sig till Kreml (endast 700 m) och tunnelbanestationer (det finns 5 av dem inom gångavstånd).

Platsen är attraktiv inte bara för transporttillgänglighet, utan också för närhet till historiska och arkitektoniska sevärdheter. Dessutom finns promenadområden, utrustade cykelvägar, butiker, caféer och mycket mer i närheten.

Områdets ekologi

Med storstadsstandarder är miljön i området där lägenhetskomplexet Residence on Kislovsky byggs tillfredsställande. Det finns inga farliga industrizoner i det centrala administrativa distriktet, men distriktet lider ständigt av buller och föroreningar från motorvägar.

Lägenhetsalternativ

Komplexet erbjuder olika alternativ för lokaler från 28,4 till 97,4 kvadratmeter. m. De hyrs ut möblerade, färdiga.

Potentiella köpare

Fastigheter i "Residence on Kislovsky" kommer att tilltala aktiva och affärsmän som vill spendera maximal tid i epicentrum av storstadslivet. Komplexets format kommer också att passa medborgare som ofta besöker Moskva på affärsresor.

Komplex arkitektur

Under byggandet av komplexets sex våningar höga byggnad används arkitektoniska element som är inneboende i byggnaderna från det sena 1800-talet. Detta gör den unik och samtidigt originell. Komplexet kommer att bli en harmonisk del av stadsdelens redan bildade arkitektoniska ensemble.

Parkering

Projektet syftar till att skapa en bevakad parkeringsplats.

Landskapsarkitektur

Landskaps- och landskapsarbete kommer att utföras på residenset på Kislovskys territorium. Det kommer att öppna ett modernt fitnesscenter i Hard Candy Fitness-kedjan med träningsutrustning, dansstudior, en swimmingpool och spaområden.