Izlet u rezidenciju ambasadora Švicarske. Udobnost i udobnost

Dva puta godišnje, 18. aprila i 18. maja, održavaju se dani istorijskog i kulturnog nasleđa. Ovih dana otvaraju se vrata zgrada ambasade, koje su ostalim danima zatvorene za obilaske, koje se nalaze u istorijskim vilama. Rezidencija ambasadora Švicarske, o čijoj se posjeti nudi foto reportaža, nalazi se u bivšoj vili Olenina-Dumnov u ulici Maly Kislovsky, 5a/8. Turneja je održana 2016.

U 17. veku, Ivan Grozni se naselio nedaleko od svoje oprične palate kislošnike - ljude koji su se bavili pripremom kiselih krastavaca i kvasa. Tako se Kislovskaja Sloboda pojavila u Moskvi. Kasnije, već u 18. veku, ovu oblast stare Moskve izabrali su aristokrati. Dakle, u ulici Maly Kislovsky, Nikolaj Naumov, komandant konjske garde, stekao je veliko zemljište. Njegovo imanje nalazilo se na mjestu modernih zgrada pod brojem 3 i 5. Dvospratne kamene odaje, očuvane u podnožju zgrade 5A koja je do nas došla, stajale su na kraju uličice, kako je to bilo uobičajeno prije uredbe. Petra I, koji je tražio da se "fasada vidi" samo sa kolovoza.

Godine 1761. imanje su kupili poručnik konjičkog puka Nikolaj Olenjin i njegova žena Ana. U porodici Olenin 1763. godine rođen je dječak Aljoša, koji je kasnije postao prototip Mitrofanuške, heroja D.I. Fonvizin "Podrast". Mladi Aleksej Nikolajevič Olenin bio je poznat kao neznalica do 19. godine, ali nakon što je pao u ruke rada D.I. Fonvizin, prepoznao se u Mitrofanuški i donio važnu odluku da se promijeni na bolje. Zaista, Aleksej Nikolajevič je postigao veliki uspeh na mnogo načina - nakon studija u Drezdenskoj artiljerijskoj školi i na Univerzitetu u Strazburu, postao je član Ruske akademije, Petrogradske akademije nauka, predsednik Akademije umetnosti, a kasnije i član Državnog savjeta.

Godine 1832-1833, dio imanja je iznajmila porodica I.S. Turgenjev, a 1840-ih godina. Dekabrist Z.G. je ovdje živio sa svojim djeverom nakon povratka iz izbjeglištva. Chernyshev. Godine 1873. vlasnik kuće je postao još jedan poznati predstavnik plemstva - muzičar, učenik i prijatelj P.I. Čajkovski V.S. Shilovsky. Pjotr ​​Iljič Čajkovski je često posjećivao Šilovskog, a čak je jednom napisao i razigranu pjesmu:
Sjećate li se kako Kislovsky lane
Usmjeravam svoj trk do Znamenke,
Veselili smo se kao slatke kiflice,
Pao sa šporeta direktno u mokar sneg...

Godine 1894. kuća dobija novu fasadu koju je projektovao arhitekta P.M. Samarin, a na zabatu su se pojavila slova "VD" - inicijali njegovog novog vlasnika Vladimira Dumnova, vlasnika poznate izdavačke kuće u Moskvi koja je objavila prva dela Turgenjeva i Gogolja.

U ovoj kući donedavno se nalazio konzularni odjel japanske ambasade. 2014. godine, trudom i sredstvima GlavUpDK-a, ovdje je završena restauracija. U čast 200 godina diplomatskih odnosa Rusije i Švicarske, staro moskovsko imanje ustupljeno je rezidenciji švicarskog ambasadora.

Stanovi gube svoj udio na primarnom tržištu - ponuda novih zgrada raste bržim tempom. Smanjuje se i razlika u cijeni metra između novih stambenih zgrada i projekata sa stanovima. Ipak, učesnici na tržištu ne brinu za budućnost formata, jer su cijene stanova i dalje osjetno niže nego za stanove, a izbor projekata u smislu lokacije i transportne dostupnosti je bolji.

Ponuda i potražnja

Prema Est-a-Tet , h a za 10 mjeseci 2016. godine na tržište je izašlo 16 novih projekata stanova naspram 21 u istom periodu prošle godine.

Novi projekti sa stanovima objavljeni u periodu:
januar – oktobar 2015	januar – oktobar 2016
ekonomija
	Vostok Hotel
udobnost
	Smolnaya, 44
Clover
posao
Clasico
	Studio#12
	boljševik
	Monodom
premium
	Bunin
	Neva Towers
	Rezidencija na Kislovskom
	Rezidencija na Pokrovskom bulevaru
	Residence Tverskaya
elita
	Moss Apartments

Izvor:est-a-Tet

„U 2016. godini, ponuda je aktivno dopunjena novim zgradama i redovima u kompleksima poslovne i komforne klase koji su već implementirani (Aerolofts, gradska četvrt „“, apart-kompleks Berezovaya Alley“, MFC „“, apart-kompleks „“, LCD “”, gradski blok " "). Nakon aktivnog povlačenja projekata komforne klase 2015. godine, broj novih prijedloga ove godine je osjetno manji. Tržište je uglavnom popunjeno količinama u velikim kompleksima”, kaže Julija Sapor, voditeljica analitičko-konsultantskog centra Est-a-Tet.

Ipak, na godišnjem nivou, ponuda stanova na moskovskom tržištu je porasla, jednoglasni su svi ispitani učesnici na tržištu. Prema procjenama kompanije BEST-Novostroy, u odnosu na prošlu jesen bilo je 12% više objekata, 8% više projekata i 12,5% više parcela. Generalno, krajem oktobra u Moskvi je stavljeno na prodaju 8.830 stanova u 131 zgradi u okviru realizacije 87 projekata. Ukupna ponuda stanova iznosila je 561.126 m2. m.

Prema MIEL-Novostroykiju, ponuda je porasla za 8,2% u toku godine, Metrium Group - za 18,2% (po broju partija), Est-a-Tet - za 15,8% (po ukupnoj površini).

I to uprkos prenosu dijela stanova u stambeno zbrinjavanje. Kao što podsjeća na Est-a-Tet , krajem 2015. godine iz stambenog formata u stanove prebačeni su projekti: u biznis klasi - lučni projekat "", u premium klasi - "". Osim toga, neki od stanova u IFC-u "" i "" dobili su status stanova. („Prema BEST-Novostroyu, do kraja godine planirano je da se stanovi prebace u stambeni prostor u kvartu „”.

„Ovo (rast ponude – prim. aut.) može se objasniti činjenicom da se lokacije u Moskvi i dalje aktivno razvijaju na lokaciji bivših industrijskih preduzeća, prema nekim procjenama, površina industrijskih zona u Moskvi je oko 18 hiljada hektara. Zanimljiva je i činjenica da je Mosgorexpertiza ove godine odobrila skoro duplo više projekata nego prošle (govorimo o različitim vrstama nekretnina), pa je moguće da će trend povećanja ponude ojačati”, kaže predsjednik Uprave. Upravni odbor kompanije "BEST-Novostroy" Irina Dobrohotova.

Istovremeno, ponuda novih zgrada raste mnogo impresivnijim tempom od stanova. Prema "", za godinu, od oktobra 2015. do oktobra 2016. godine, broj novih zgrada za prodaju na tržištu "stare" Moskve, bez elitnog centra, porastao je za 40%, a stanova - za 54%. (Cm. " ", " ".)

Kao rezultat toga, smanjio se i udio stanova na primarnom stambenom tržištu, navode Est-a-Tet i Miel. Prema rečima Natalije Šataline, ova brojka je pala sa 22% na 19% tokom godine. Prema Est-a-Tet-u, sa 24,1% na 22,8%. Poređenja radi: na kraju 2014. godine stanovi su činili oko trećinu ukupnog tržišta novih stanova u Moskvi - vidi "".

“Razlog smanjenja udjela stanova u strukturi ponude je puštanje masovnih projekata stambenih projekata koji zamjenjuju stanove. Takođe se može primetiti da ako svaki projekat stana sadrži u proseku tri zgrade na tržištu, onda je u stanovima ta cifra manja - 1,7 zgrada (uzimajući u obzir projekte u kojima deo ponude čine stanovi)“, objašnjava generalni direktor kompanije. MIEL- Novogradnja” Natalia Shatalina.

Velika konkurencija novogradnje i povećanje budžetske ponude stanova u „staroj“ Moskvi doveli su do pada udjela stanova u ukupnoj strukturi transakcija na primarnom tržištu za 10% u odnosu na početak 2015. godine, sa 23,4. % na 13,2%, nastavlja Šatalina. Povećanje “kvalifikacije” kupaca također je odigralo ulogu u ovom procesu: vremenom ljudi bolje razumiju tržište nekretnina i sada, u fazi odabira objekta, obračunavaju buduće poreze i plaćanje održavanja. I na ovim tačkama stanovi gube od običnih stanova.

Prema riječima izvršnog partnera Metrium Group Marije Litinetske, većina potražnje danas je koncentrisana na jeftine objekte masovnog segmenta u vrijednosti od 5-7 milijuna rubalja. Slijede malo skuplji ili manje skupi uzorci: 3-5 miliona rubalja i 7-10 miliona rubalja. Stoga su stanovi komforne klase trenutno najtraženiji. Na to ukazuje i rast ponude malih stanova (ne više od 30 kvadratnih metara). Ako su prije godinu dana iznosili 6,1%, onda je u III kvartalu njihov udio povećan na 10,5%.

Cijene

Prema BEST-Novostroy-u, na kraju oktobra 2016. prosječni nivo cijene u segmentu stanova bio je 260.237 rubalja. po sq m - ovo je 9% manje nego godinu dana ranije.

„Smanjenje cijene brojila na godišnjoj osnovi može se povezati i sa ispiranjem određenog obima stanova (na primjer, u julu su najskuplje parcele u projektima Nabokov, Negotsiant i uklonjene sa izložbe) , a uz prodaju novih projekata sa niskom početnom cijenom” - objašnjava Dobrohotova.

Prema podacima Metrium Grupe, do jeseni je cena metra pala za 5,8% na godišnjem nivou: u trećem kvartalu 2015. prosečna cena kvadrata u celom segmentu stanova iznosila je 287.800 rubalja, dok je u trećem kvartalu ove godine ta cifra dostigla 271.150. rublja. U poslovnoj klasi cijena je smanjena za 6,15%, u segmentu mase - za 1,24%. A za "elitu" cijene su porasle za 1,9%.

Est-a-Tet se praktično poklapa sa Metriumom u proceni dubine povlačenja prosečne cene metra (-5,3%, na 373.800 rubalja/m2), ali je dinamika cena po segmentima suprotna. Maksimalni rast cijena, prema Est-a-Tet-u, bio je u ekonomskom segmentu (+3,4%), a slijede stanovi luksuzne klase (+1,4%). A prosječna ponderirana cijena stanova premium klase pala je za 5% tokom godine.

Kao i BEST-Novostroy, Metrium Group i Est-a-Tet objašnjavaju kretanje cijena uglavnom promjenama u strukturi ponude: izdavanjem novih, jeftinijih ili, obrnuto, skupih projekata, povećanjem stepena spremnosti objekata itd. Generalno, ništa kardinalno i revolucionarno.

Još jedna stvar je vrijedna pažnje: ako je prethodnih godina cijena mjerača u stambenim naseljima uvijek bila značajno, 30% niža nego u stambenim zgradama, sada se ta razlika smanjuje ili potpuno nestaje. Prema "Mielu", u segmentu "udobnosti", prosječna ponderisana cijena kvadratnog metra stanova je 148,6 hiljada rubalja, a stanovi - samo 13% manje, 131,8 hiljada rubalja. A prema statistici "Metrium grupe", prema rezultatima III kvartala 2016., prosječni trošak metra u stanovima masovnog segmenta čak je premašio onu u novogradnji: 148.275.000 rubalja. u odnosu na 146.905 rubalja. po sq m.

Shatalina napominje da se maksimalni jaz u cijeni stanova i novogradnji uočava u projektima u početnoj i srednjoj fazi spremnosti, a minimalni - u projektima u visokoj fazi ili u onima koji su već pušteni u rad. Za komfornu klasu, odgovarajuće brojke su više od 20% i 6%, za "biznis" - više od 25% i 12% (sa prosjekom za klasu na nivou od 18%).

Razlog je opet u strukturi rečenice. Kako objašnjava stručnjak, među projektima na visokom nivou spremnosti, stambeni kompleksi imaju niz karakteristika koje im omogućavaju da drže prilično visoke cijene u odnosu na stanove. Jednostavno rečeno, visoka kvaliteta takvih kompleksa omogućava im da u velikoj mjeri nadoknade nedostatke formata.

„U trenutnoj tržišnoj situaciji, većina stambenih projekata u Moskvi su objekti na atraktivnoj lokaciji sa dobrom saobraćajnom dostupnošću, dobro osmišljenim konceptom i sopstvenom infrastrukturom“, napominje Julija Šapor. - U nekim projektima postoji mogućnost privremene registracije. Istovremeno, udio kompleksa visokih cjenovnih segmenata, za čiju ciljnu publiku prisustvo trajne registracije nije odlučujući faktor, čini gotovo trećinu ukupne ponude.”

Ako uporedimo cijene stanova i stanova u okviru istog projekta - sada ih ima mnogo, onda je i u "komforu" i u "poslu" minimalna razlika u cijeni kvadratnog metra 14%, maksimalna - 20 %. „Razlika u troškovima između stanova i stanova u okviru istog projekta već će zavisiti uglavnom od specifičnih karakteristika projekta, strukture potražnje za ovim konkretnim projektom i odabrane politike investitora“, kaže Natalija Šatalina .

Prag za ulazak na tržište stanova takođe se postepeno približava onom za nove zgrade. Ako je u III kvartalu 2015. najpovoljnija ponuda bila garsonjera površine 16,03 kvadratnih metara. m u apartmanskom naselju za 2,12 miliona rubalja, tada je prema rezultatima III kvartala 2016. godine najniži budžet za kupovinu zabilježen u hotelu Vostok, gdje možete kupiti garsonjeru površine 16,24 kvadratnih metara. m za 2,28 miliona rubalja (+7,5%), kaže Maria Litinetskaya. A u novim zgradama u istom periodu minimalna cijena pala je za 19% - sa 3,38 miliona rubalja. za garsonjeru od 30,8m2. m do 2,74 miliona za garsonjeru od 25,5 kvadratnih metara. m.

Ista stvar se dešava sa prosečnim budžetom za kupovinu. Prema procjenama Est-a-Tet-a, za stanove je brojka za godinu porasla za 9,4%, prema Miel-u - za 8,9%. U istom periodu, u segmentu novogradnje, prosječna cijena stana smanjena je za 11,6%, navodi "".

Međutim, unatoč smanjenju minimalnog budžeta za kupovinu u novogradnjama sa stanovima, u projektima sa stanovima i dalje su očuvane najpristupačnije cijene i, štoviše, širi asortiman, naglašava Irina Dobrokhotova. Dakle, u budžetu do 3 miliona rubalja. u Moskvi postoje samo dva projekta na izbor, a udaljeni su od centra i od metroa. To su (od 2,6 miliona rubalja) i "" (od 2,8 miliona rubalja). U segmentu stanova u budžetu do 3 miliona rubalja. postoje četiri kompleksa, uključujući i one u blizini metroa:, "", "", "".

Prednost u cijeni u odnosu na stanove u smislu ukupnog budžeta je ta što im kupovina stanova pomaže da zadrže kompaktniji prostor. U objektima poslovne klase ovog formata možete pronaći studije od 15-17 kvadratnih metara. m, au elitnom segmentu - 26-31 m². m. „Za stanove istih segmenata takve površine su nezamislive“, naglašava Maria Litinetskaya.

Još jedan značajan plus apartmana je uređenost. Prema Litineckaya, udio gotovih stanova, posebno u premium segmentima, veći je nego u netržišnim stanovima. Na primjer, u elitnom segmentu, devet od 36 projekata (25%) sadrži objekte sa završnom obradom, pa čak i namještaj i kućanske aparate.

Položaj kuće - okrenut prema ulici - odaje njeno drevno porijeklo. Ispod dekoracije s kraja 19. stoljeća krije se vila iz 18. stoljeća. Tada je pripadao državnoj savetnici Ani Semjonovni Olenjinoj, majci poznatog državnika Alekseja Nikolajeviča Olenjina, koji je ovde živeo kao dete. Ulaz u vilu bio je sa strane prostranog vrta, koji je tada zauzimao gotovo dva od sadašnjih posjeda. Nakon požara 1812. godine, nasljednici Ane Olenjine prodali su kuću.

Kuća je radikalno transformisana krajem 19. veka, kada ju je kupio Vladimir Dumnov. Bio je vlasnik poznate izdavačke kuće u Moskvi, koja je uglavnom proizvodila udžbenike za osnovne i srednje škole. Osnovan 1828. godine od strane braće Ivana Grigorijeviča i Afanasija Grigorijeviča Salajeva, izdavao je obrazovnu i pedagošku literaturu i ruske klasike, prvenstveno I.S. Turgenjev. Godine 1879., nećakinje Fjodora Ivanoviča Salajeva naslijedile su izdavačku kuću i trgovinu knjigama, od kojih se jedna udala za V.V. Dumnov, koji je 1885. postao čelnik kompanije "Nasljednici braće Salaev". Izdavačka kuća se 1926. spojila sa izdavačkom kućom "Prosvetni radnik".

Godine 1894. arhitekta P.M. Samarin je obnovio staru kuću koju je kupio Dumnov. Glavni ulaz u kuću premješten je na kraj ulice M. Kislovsky. Sučelje je uređeno u neoklasicističkom stilu sa trijemom koji se oslanja na četiri polustupa na mufiranoj osnovi sa korintskim kapitelima. Smješteni su uz rubove fasade i između prozora i na originalan način su kombinovani sa malim jonskim polustubovima koji flankiraju velike prozore fasade. Dame iz doba baroka gledaju prolaznike iz polukružnih zasvođenih prozorskih niša. U zabatu je kompozicija koja liči na grb: štit u šapama lavova. Na štitu su inicijali vlasnika "VD": Vladimira Dumnova.

Nakon 1914. godine kuća je preuređena za izdavačku kuću Art.

Sredinom 1960-ih ova kuća je bila rezidencija japanskog ambasadora.

U 2013-2014 je obnovljena.

Restauratorski radovi u interijerima izvedeni su uz očuvanje svih vrijednih elemenata planiranja i umjetničkog uređenja. Renovirani su kamini u tri prostorije: mermerna obloga, očišćeni otvori za peći, zamenjeno je ogledalo u štukaturnom okviru sa višefiguralnom kompozicijom. Na prvom spratu moderni plastični prozori zamenjeni su drvenim, a na drugom spratu su postavljena po dva zasebna prozora u svaki otvor (prozori „dvostruki“). Bilo je moguće sačuvati i restaurirati dio kosina vrata i prozora od osselkovog mramora, pa čak i stare mehanizme za zaključavanje na prozorima (izgubljeni su ponovo kreirani). Restaurirana su i unikatna vrata drugog sprata - obložena vrata sa mesinganim kvakama u obliku šapa koje drže fasetirane staklene kugle, kao i preklopljena vrata ormarića sa izrezivanjem ornamenta koji imitira ormar. U studiji je vijenac, ukrašen maskaronima u obliku lavljih glava, restauriran prema modelu sličnih fragmenata pronađenih u podrumu. Sada zgradu zauzima švajcarski ambasador u Rusiji.

2013. godine, Vila I. G. Naumova - A. S. Olenina postala je pobjednik konkursa Vlade Moskve za najbolje projekte u oblasti očuvanja i promocije objekata kulturnog nasljeđa "Restauracija Moskve" u nominaciji: "Za najbolju organizaciju radova na popravci i restauraciji."

Klubska kuća Residence na Vsevolozhskom jedinstvena je nova zgrada, nastala prema autorskom projektu u neomodernom stilu. Zgrada se ističe svojim spektakularnim izgledom, zgrada je ukrašena klesanim fasadama od prirodnog kamena, kovanim balkonskim ogradama, prekrasnim bareljefima. Moderan izgled upotpunjen je ekskluzivnim dizajnom predvorja, javnih površina, liftova i ulaza.

Elitni stanovi u prestižnoj zoni

Minimalni broj stanova u stambenom kompleksu Residence na Vsevolozhsky postaje ključ pristojnog susjedstva, mirnog života. Zatvorena teritorija kompleksa je čuvana, 24-satni video nadzor. Idealna lokacija donosi mnoge prednosti:

• sa prozora se pruža neverovatan pogled na prestonicu (Kremlj, Katedrala Hrista Spasitelja);
• nema potrebe za gubljenjem vremena na putovanje po metropoli;
• u blizini ima mnogo privatnih škola, vrtića;
• U blizini parkova, trgovačkih centara, umjetničke galerije.

Susedna teritorija je implementirana po konceptu "dvorišta bez automobila", automobil možete ostaviti u podzemnom parkingu.

Udobnost i udobnost

Promišljeni rasporedi omogućavaju vam da opremite unutrašnjost u skladu s najvišim zahtjevima. Stambeni kompleks ima vlastitu konsijerž uslugu, koja će vam omogućiti da riješite sve hitne probleme kako se pojave. Službena web stranica stambenog kompleksa Residence on Vsevolozhsky izvještava o ugradnji modernih inženjerskih sistema, zahvaljujući višestepenom prečišćavanju, stanovnici mogu piti vodu odmah iz slavine.

Smještena na "zlatnoj milji", nova zgrada je jedna od najprestižnijih nekretnina u glavnom gradu. Stanovi imaju visoke stropove, velike prozore - nude se sobe od 104 do 250 metara. Ovdje će stanovnici pronaći nevjerovatnu kombinaciju uključenosti u poslovni život (oko 15 minuta do grada Moskve automobilom) i mira seoske rezidencije, zahvaljujući jedinstvenom konceptu niske nove zgrade.

Svako ko želi da bude u istorijskom kvartu Moskve i uživa u svakodnevnom pogledu na okolinu Kremlja treba da obrati pažnju na „Rezidenciju na Kislovskom“. Moderan kompleks izgrađen je u stilu 19. vijeka, zahvaljujući čemu ispunjava zahtjeve sadašnjeg vremena i ujedno nas vraća u prošla vremena. Ovo rešenje omogućava da se objekat skladno uklopi u postojeći razvoj, uz očuvanje istorijskog duha kvarta.

Rokovi

Programer tek treba da objavi datum izlaska kompleksa.

Lokacija kompleksa

Apart-kompleks Residence on Kislovsky gradi se u Centralnom administrativnom okrugu glavnog grada, na adresi: Boljšoj Kislovski ulicu, 9. Vlasnici nekretnina mogu lako doći do Kremlja (samo 700 m) i metro stanica (postoji 5 na pješačkoj udaljenosti).

Mjesto je atraktivno ne samo zbog saobraćajne dostupnosti, već i zbog blizine istorijskih i arhitektonskih znamenitosti. Osim toga, u blizini se nalaze šetališta, opremljene biciklističke staze, trgovine, kafići i još mnogo toga.

Ekologija područja

Po metropolitanskim standardima, okruženje u oblasti u kojoj se gradi stambeni kompleks Residence on Kislovsky je zadovoljavajuće. U Centralnom upravnom okrugu nema opasnih industrijskih zona, ali okrug konstantno pati od buke i zagađenja od autoputeva.

Mogućnosti apartmana

Kompleks nudi različite mogućnosti za prostore u rasponu od 28,4 do 97,4 kvadratnih metara. m Izdaju se namješteni, završeni.

Potencijalni kupci

Nekretnine u "Residence on Kislovsky" će se svidjeti aktivnim i poslovnim ljudima koji žele provesti maksimalno vrijeme u epicentru gradskog života. Format kompleksa će odgovarati i građanima koji često posjećuju Moskvu na poslovnim putovanjima.

Kompleksna arhitektura

Prilikom izgradnje šestospratnice kompleksa korišteni su arhitektonski elementi svojstveni zgradama s kraja 19. stoljeća. To ga čini jedinstvenim i istovremeno originalnim. Kompleks će postati skladan dio već formirane graditeljske cjeline okruga.

Parking

Projektom je predviđeno stvaranje čuvanog parkinga.

Landscaping

Radovi na uređenju i uređenju okoliša će se izvoditi na teritoriji Rezidencije na Kislovskom. Otvoriće moderan fitnes centar lanca Hard Candy Fitness sa spravama za vežbanje, plesnim studijima, bazenom i spa prostorima.